Multiservicios en Córdoba capital

Trabajamos en vivienda de patio central protegida, donde cada intervención tiene dos límites: lo que permite la construcción y lo que permite la ordenanza. Antes de presupuestar comprobamos el grado de protección del edificio, porque condiciona material, técnica y acabado.

El acceso es la primera partida real. Hay tramos de la Judería y de San Basilio donde el vehículo no entra y el material sube a mano una distancia larga; eso se cuenta desde el principio y no aparece luego como un extra.

La construcción es de muro grueso, forjado de madera y solería antigua, y responde mal a los materiales rígidos. Aquí se trabaja con mortero de cal y pintura transpirable: el cemento y el plástico atrapan la humedad y acaban abriendo o saltando a placas.

• Grado de protección comprobado antes de dar precio
• Porteo a mano donde no llega el vehículo
• Mortero de cal y pintura transpirable
• Carpintería antigua restaurada, no sustituida
• Fontanería con plomo y galvanizado todavía en uso
• Instalación de clima sin unidad a la vista en fachada

En Sector Sur, Fray Albino, Ciudad Jardín o Las Palmeras nos encontramos edificios de vivienda densa cuya instalación no ha cambiado desde la entrega. Cuadros de dos automáticos, montantes de agua originales y bajantes que han superado con creces su vida útil.

Aquí una avería individual suele ser síntoma de algo común. Cuando en la misma columna aparecen fugas o atascos repetidos en pisos distintos, no hay coincidencia: hay una columna vencida, y conviene plantearlo en junta antes de que cada vecino pague su parche.

Trabajamos con comunidades organizando la obra por plantas y con horario avisado, y entregando el presupuesto desglosado entre lo común y lo privativo para que pueda votarse comparando lo mismo.

• Montante y bajante sustituidos por plantas
• Cuadro eléctrico separado por circuitos
• Portal, escalera y garaje con amaestramiento
• Atascos de columna con cámara de inspección
• Terrazas de última planta impermeabilizadas
• Presupuesto separado en común y privativo

En Zoco, Poniente, Arroyo del Moro y el entorno de Vallellano el edificio es reciente y la instalación cumple, así que lo que se pide es otra cosa: ampliar. Punto de recarga en el garaje comunitario, climatización por conductos, cerramiento de terraza o autoconsumo en la cubierta.

Son comunidades grandes, con garaje, piscina y zonas comunes, donde cualquier trabajo pasa por el administrador y por un acuerdo. Preparamos la documentación en el formato que hace falta para llevarla a junta.

Las barriadas separadas del núcleo —Alcolea, El Higuerón, Villarrubia, Santa Cruz— tienen vivienda unifamiliar con parcela, y ahí aparecen trabajos que en el centro no existen: pozo y depósito, riego, cancela motorizada, vallado y fosa séptica.

• Punto de recarga en garaje de comunidad
• Climatización por conductos en vivienda reciente
• Autoconsumo solar en cubierta comunitaria
• Cancela y automatismo en unifamiliar
• Pozo, depósito y riego en las barriadas
• Documentación preparada para junta