Reformas en Córdoba: reforma integral de vivienda, baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, reformas parciales, puesta a punto de alquiler y locales.
Presupuesto por partidas, no a tanto alzadoFecha de entrada y de salidaTodos los gremios coordinados
Hacemos reformas en toda la provincia de Córdoba: reforma integral de vivienda, baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, reformas parciales, puesta a punto de piso para alquilar, locales y zonas comunes de comunidad.
El presupuesto va por partidas —demolición, instalaciones, alicatado, solado, carpintería, pintura— con las calidades nombradas por marca y modelo. Y con dos fechas: la de empezar y la de terminar. Los imprevistos que aparecen al abrir se comunican en el momento con su coste, antes de ejecutarlos.
Reformar en esta provincia significa cosas muy distintas según dónde. En el casco de la capital, de Montoro, de Priego o de Baena hay muro de carga de tapial o de mampostería, forjado de madera y una licencia con condiciones; ahí la obra empieza por saber qué se puede tocar. En el bloque de los sesenta y setenta la sorpresa está en las instalaciones, que se cambian enteras aunque la reforma fuera solo estética. Y en la casa baja con patio de los pueblos, el patio es una estancia más y suele entrar en la obra.
01 Catálogo
Servicios de reformas
Abra el servicio que busca y encontrará en qué consiste, en qué situaciones se pide y qué horquilla de precio maneja.
Rehacemos la vivienda completa: demolición, distribución nueva, fontanería, electricidad, alicatado, solado, carpintería, pintura y remates, con un único presupuesto y un calendario por semanas.
Se empieza por saber qué se puede tocar. En construcción antigua hay muros de carga que no aparecen en ningún plano y forjados de madera con luces cortas; comprobarlo antes evita la modificación cara a mitad de obra.
Las instalaciones se renuevan siempre en integral, aunque parezcan funcionar. Dejar la fontanería o el cableado viejos debajo de un alicatado nuevo es lo único de una reforma que no tiene arreglo barato después.
Presupuesto por partidas con marcas y modelos
Comprobación previa de muros de carga
Fontanería y electricidad renovadas enteras
Calendario por semanas y fecha de entrega
Gestión de licencia y de contenedor
Casos más frecuentes
Piso heredado sin tocar en cuarenta añosCompra de vivienda para reformar y entrarCasa de pueblo que hay que poner al díaDistribución que ya no sirve para la familia
El presupuesto a tanto alzado es el que acaba en discusión. Si las partidas no vienen desglosadas y las calidades no llevan marca y modelo, no hay forma de saber qué se está comparando ni qué se ha quitado por el camino.
Rehacemos el baño completo: se retira lo viejo, se renueva fontanería y electricidad, se alicata y se solado, y se montan sanitarios, mueble, mampara y accesorios.
El plazo habitual de un baño va de una a dos semanas, y depende sobre todo del secado y de que el material esté en obra antes de empezar. Elegir el alicatado a mitad de trabajo es lo que alarga las obras pequeñas.
Si la casa tiene un solo baño se planifica para que el corte de uso sea el mínimo, dejando inodoro provisional operativo mientras se pueda.
Fontanería y electricidad renovadas
Alicatado, solado y recrecido de suelo
Sanitarios, mueble y grifería montados
Mampara y accesorios instalados
Material en obra antes de empezar
Casos más frecuentes
Baño con alicatado y sanitarios muy viejosHumedad que sale hacia la habitaciónÚnico baño de la casa que hay que rehacerBaño heredado sin ventilación
Sustituimos la bañera por un plato de ducha a ras de suelo, con el alicatado repuesto en la zona afectada, el desagüe adaptado y la mampara montada.
Es una obra corta —dos o tres días— y lo que decide el resultado es la salida del desagüe: si queda alta, hay que recrecer y entonces el plato deja escalón, que es justo lo que se quería evitar. Se comprueba en la visita.
Se puede hacer manteniendo el alicatado del resto del baño si se encuentra azulejo compatible o si se resuelve con una banda de otro material, que suele quedar mejor que un parche de tono aproximado.
Plato antideslizante a ras de suelo
Desagüe adaptado sin dejar escalón
Alicatado repuesto en la zona de obra
Mampara y grifería termostática
Barra de apoyo y asiento si se pide
Casos más frecuentes
Cuesta entrar y salir de la bañeraLa bañera está desconchadaSe gana espacio en un baño pequeñoVivienda que se adapta para mayores
Reformamos la cocina completa: demolición, fontanería, electricidad, salida de humos, alicatado, solado y montaje de muebles y electrodomésticos.
La cocina es la estancia donde más se acumula la instalación, y donde peor envejece: desagües de plomo, tomas sin tierra y un solo circuito para todo. Se renueva antes de alicatar, con circuitos separados para horno, inducción y lavavajillas.
Los muebles los fabrica nuestro equipo de carpintería y se miden cuando el alicatado ya está puesto, que es la única forma de que los módulos ajusten al centímetro contra la pared.
Circuitos separados para horno e inducción
Desagües y tomas de agua renovados
Salida de humos revisada o ejecutada
Alicatado, frente y encimera
Muebles medidos con el alicatado puesto
Casos más frecuentes
Cocina de los setenta sin tocarQuiero abrirla al salónSalta la luz al usar dos aparatosMuebles hinchados por humedad
Hacemos reformas por partes: un dormitorio, el pasillo, el suelo de toda la casa, quitar un tabique, cerrar un hueco o abrir un paso.
Es la vía cuando no se puede vaciar la vivienda o cuando el presupuesto se reparte en varios años. Se plantea con un orden pensado: primero lo que ensucia y afecta a instalaciones, y al final lo estético, para no repetir trabajo.
Los tabiques que se van a tocar se comprueban antes: en construcción antigua es fácil confundir un tabique con un muro que está trabajando, y en ese caso hace falta refuerzo con perfil metálico.
Cambio de suelo con o sin retirar el anterior
Apertura y cierre de huecos de paso
Retirada de tabiques con refuerzo si procede
Renovación de una estancia concreta
Orden de trabajos para no repetir
Casos más frecuentes
Quiero quitar un tabique del salónCambiar solo el suelo de la viviendaReformar un dormitorio y nada másObra repartida en varias fases
Preparamos viviendas para ponerlas en alquiler o a la venta con una intervención acotada: pintura, cambio de sanitarios, grifería, mecanismos, puertas y suelo cuando toca.
La clave es decidir dónde se para. En un piso de alquiler, el gasto que se recupera está en baño, cocina, pintura y luz; el resto rara vez se traduce en más renta ni en un cierre más rápido.
Se entrega con la vivienda limpia y con los boletines y certificados que hagan falta para dar de alta suministros, de modo que se pueda enseñar desde el primer día.
Pintura completa y mecanismos nuevos
Sanitarios y grifería sustituidos
Reparaciones de humedad y remates
Certificados y alta de suministros
Entrega limpia y lista para enseñar
Casos más frecuentes
Piso vacío que quiero alquilar yaVivienda devuelta en mal estadoCasa heredada que se pone a la ventaInmueble que no consigue alquilarse
Acondicionamos locales comerciales, oficinas y hostelería: distribución, instalaciones, climatización, falsos techos, suelos, aseos adaptados y salida de humos.
En hostelería la obra la marca la licencia: extracción, aforo, aseos accesibles e insonorización tienen requisitos concretos y conviene resolverlos en el proyecto, no cuando ya está todo alicatado.
Se planifica con la fecha de apertura como límite y se trabaja por fases para que los gremios no se pisen, que es de donde salen la mayoría de los retrasos en un local.
Distribución, falsos techos y suelos
Instalaciones y climatización del local
Aseos adaptados y accesibilidad
Salida de humos y extracción de hostelería
Planificación con la fecha de apertura fijada
Casos más frecuentes
Local en bruto que hay que acondicionarCambio de actividad del negocioBar que necesita extracción en reglaOficina que se redistribuye entera
Reformamos zonas comunes: portal, escalera, rellanos, garaje, patio y cuartos comunes, incluida la mejora de accesibilidad con rampa o con rebaje del acceso.
La obra en comunidad se organiza para que el edificio siga usándose: se trabaja por tramos, se mantiene siempre un paso practicable y se avisa por escrito de los días con corte.
Se entrega el presupuesto desglosado y en formato de junta, con el detalle por partidas y las alternativas de calidad valoradas, para que se pueda votar comparando lo mismo.
La rehabilitación de fachada, la cubierta y las humedades estructurales las ejecuta nuestro equipo de albañilería, y se coordinan desde aquí cuando entran en la misma obra.
Portal, escalera y rellanos renovados
Accesibilidad: rampa y rebaje de acceso
Garaje, patio y cuartos comunes
Trabajo por tramos con paso practicable
Presupuesto por partidas para junta
Casos más frecuentes
El portal lleva cuarenta años igualHay escalones que impiden entrar con sillaRellanos con solado levantadoLa comunidad pide varias ofertas
Horquillas orientativas con IVA para la provincia de Córdoba. Todo presupuesto va por partidas y con las calidades nombradas; los imprevistos que aparezcan al abrir se comunican con su coste antes de ejecutarlos.
04 Cobertura
Reformas por municipios
Estos son los municipios donde más reformas hacemos. Cada página explica cómo está construido lo de allí y con qué hay que contar:
Una vivienda media suele ir de ocho a catorce semanas según metros y alcance. La fecha de entrega va escrita en el presupuesto, junto con el calendario por semanas de cada gremio.
¿Hace falta licencia municipal?
Para obra menor basta la comunicación previa; si se toca distribución, fachada o estructura, hace falta licencia. En casco protegido las condiciones son más estrictas. Se comprueba y se tramita antes de empezar.
¿Se puede seguir habitando la vivienda mientras dura?
En reforma parcial, sí, trabajando por estancias. En integral no es recomendable: hay días sin agua ni luz y el polvo llega a todas partes. Si no hay alternativa, se planifica por zonas y se dice qué se pierde con ello.
¿Por qué el presupuesto va por partidas?
Porque es la única forma de saber qué se está comparando y de detectar lo que se ha quitado por el camino. Un precio a tanto alzado no permite discutir nada cuando aparece un cambio.
¿Quién hace la fachada y la cubierta?
La rehabilitación de fachada, la cubierta y las humedades estructurales las lleva nuestro equipo de albañilería, y la pintura y la impermeabilización aplicada, el de pintura. Si entran en la misma obra, se coordinan desde reformas.
¿Qué pasa si al abrir aparece algo que no estaba previsto?
Se para, se le enseña y se valora en ese momento, con su precio, antes de ejecutarlo. En obra antigua aparece: una viga tocada, un desagüe de plomo o un muro donde se esperaba un tabique.
¿Quiere saber qué cuesta reformar?
Cuéntenos qué inmueble es, los metros y hasta dónde quiere llegar. Pasamos a verlo y le damos el presupuesto por partidas.
