Reformas en Córdoba capital: reforma integral de vivienda, reforma de baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, reformas parciales, puesta a punto para alquilar, locales y portales de comunidad.
Del conjunto histórico a los núcleos de fueraEscombro y ocupación de vía medidosCalendario semanal por gremios
Reformamos vivienda, local y zonas comunes en Córdoba capital, del Centro, la Judería y San Basilio a Ciudad Jardín, Zoco-Poniente, Arroyo del Moro, Sector Sur, El Naranjo y las barriadas de Alcolea, El Higuerón y Villarrubia.
El presupuesto se entrega desglosado por partidas —derribo, instalaciones, alicatado, solado, carpintería y pintura—, con cada calidad nombrada por marca y modelo, y con dos fechas escritas: la de entrada de los operarios y la de entrega. Lo que aparezca al abrir se valora delante de usted antes de tocarlo.
Aquí conviven cuatro parques que se reforman de manera distinta. En el casco hay crujía estrecha, forjado de madera, muro de carga sin planos y una licencia con condiciones; en los bloques del sur y del este la sorpresa está siempre en la instalación de origen; en los ensanches del noroeste el encargo suele ser de comunidad grande; y en las barriadas separadas del núcleo, de casa con parcela. El presupuesto se hace sabiendo en cuál de las cuatro estamos.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Córdoba capital
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Vaciamos la vivienda y la rehacemos completa: derribo, distribución nueva, fontanería, electricidad, alicatado, solado, carpintería, pintura y remates, dentro de un único presupuesto y un calendario por semanas.
En el casco y en Santa Marina lo primero es averiguar qué sostiene la casa. Hay crujías estrechas con forjado de madera y muros de carga que no figuran en ningún plano, así que la distribución nueva se dibuja después de comprobarlo.
En los bloques de Sector Sur, Fray Albino o Ciudad Jardín el punto de partida es otro: la instalación sigue siendo la de la entrega. La reforma integral se plantea ahí con fontanería y electricidad nuevas, de cuadro a punto de luz.
Forjado de madera comprobado antes de tocar nada
Cuadro eléctrico nuevo con circuitos separados
Montante y desagües renovados hasta la bajante
Licencia y permiso de ocupación de vía tramitados
Calendario por semanas con fecha de entrega
Casos más frecuentes
Piso de los sesenta que no se ha reformado nuncaCasa-patio del casco que hay que poner al díaVivienda comprada para entrar a vivirPasillo largo y cuartos pequeños que ya no sirven
En la Judería, San Basilio y buena parte del casco no entra camión ni cabe contenedor a pie de portal. El escombro sale en saco y con permiso de ocupación, con horario de carga acotado: eso se mide y se valora al presupuestar, porque descubrirlo con la obra empezada es lo que dispara el coste.
Reforma de baños en Córdoba
02Precio habitualDesde 3.900 €
Reformamos el baño de arriba abajo: se pica lo viejo, se renuevan tomas y desagües, se alicata, se sola y se montan sanitarios, mueble, grifería y accesorios.
En vivienda de bloque el punto delicado es el encuentro con la bajante común del patinillo, que se comparte con los vecinos de arriba. Se abre, se revisa y se deja registrable: tapiarla con azulejo nuevo obliga a romperlo la próxima vez.
La mampara la mide y la coloca nuestro equipo de cristalería, ya con el alicatado terminado y el plato asentado.
Tomas y desagües renovados hasta el patinillo
Registro accesible dejado en la bajante común
Alicatado, solado y recrecido nivelado
Sanitarios, mueble y grifería montados
Extracción forzada en baño interior sin ventana
Casos más frecuentes
Baño interior que no ventilaAlicatado original de los años setentaMancha de humedad que sale al dormitorioBaño único en un piso de tres dormitorios
Cambio de bañera por ducha en Córdoba
03Precio habitual1.150 – 2.450 €
Cambiamos la bañera por un plato de ducha a ras de suelo, con el desagüe adaptado, el alicatado repuesto en el paño afectado y la mampara colocada.
Lo que decide el resultado es la cota a la que sale el desagüe. En los bloques del sur y del este, con forjado bajo y sanitario antiguo, a veces obliga a recrecer unos centímetros; se mide en la visita y se dice antes de comprar el plato.
El azulejo de reposición casi nunca aparece igual en un baño de cuarenta años. Se resuelve con una franja de otro material a plomo con la ducha, que se lee como intencionada en lugar de como un parche.
Plato a ras de suelo y con superficie antideslizante
Salida de desagüe comprobada en la visita previa
Franja de alicatado nueva en el paño de la ducha
Grifería termostática y rociador regulable
Asidero y asiento plegable cuando se solicitan
Casos más frecuentes
Persona mayor que ya no salva el bordeBañera esmaltada picada y desconchadaBaño estrecho de vivienda de bloqueAdaptación de la vivienda por movilidad
Reforma de cocinas en Córdoba
04Precio habitualDesde 5.600 €
Rehacemos la cocina completa: derribo, fontanería, electricidad, salida de humos, alicatado, solado y montaje de muebles y electrodomésticos.
Es la estancia donde peor envejece la instalación. En pisos con cuadro de los setenta hay un solo circuito para toda la casa, y una cocina de hoy pide líneas propias para horno, inducción, lavavajillas y lavadora; se tiran antes de alicatar.
Los módulos los fabrica nuestro equipo de carpintería y se miden con el alicatado ya puesto, única forma de que el frente ajuste contra una pared que rara vez está a escuadra.
Líneas propias para horno, inducción y lavavajillas
Toma de tierra instalada donde no la había
Salida de humos revisada hasta la cubierta
Alicatado, frente y encimera colocados
Módulos medidos sobre la pared ya terminada
Casos más frecuentes
Salta el diferencial al encender dos aparatosSe busca unir la cocina con el salónMuebles hinchados bajo el fregaderoGalería que se integra en la cocina
Abrir la cocina al salón parece un tabique menos y a veces es un muro de carga. En bloque de los sesenta se comprueba antes: si trabaja, el hueco sale igual, pero con dintel y perfil metálico, y eso es una partida más que conviene ver escrita desde el principio.
Reformas parciales y obra por estancias en Córdoba
05Precio habitualA presupuesto
Trabajamos por partes cuando no procede una obra entera: un dormitorio, el pasillo, el suelo de toda la vivienda, la retirada de un tabique o la apertura de un paso.
Es la vía cuando la casa sigue habitada o cuando el gasto se reparte en varios años. Se ordena para no repetir trabajo: primero lo que rompe y afecta a instalaciones, y lo estético al final.
Antes de tirar un tabique se comprueba si está trabajando. En edificación anterior a los ochenta aparecen tabiques cargando, y en ese caso el hueco se abre con apeo y perfil metálico.
Suelo nuevo sobre el existente o con retirada
Apertura de paso con dintel y apeo
Cierre de hueco y tabique nuevo
Pasillo y recibidor renovados
Obra en fases con la vivienda habitada
Casos más frecuentes
Quitar el tabique entre salón y galeríaCambiar la tarima de toda la casaConvertir un dormitorio en despachoObra repartida en dos fases con un año de por medio
Puesta a punto de piso para alquilar en Córdoba
06Precio habitualA presupuesto
Ponemos en estado de alquiler o de venta viviendas que llevan tiempo cerradas o que se han devuelto en mal estado: pintura, sanitarios, grifería, mecanismos, puertas y suelo cuando toca.
La decisión importante es dónde parar. Lo que se recupera está en baño, cocina, pintura y luz; el resto pocas veces sube la renta ni acorta el tiempo hasta el primer inquilino.
En una ciudad con tanto piso de estudiante y tanto alquiler de temporada corta, lo que de verdad se paga es lo que aguanta: mecanismos de gama, grifería sólida y un suelo que no se marque a la primera.
Pintura completa en acabado lavable
Mecanismos, portalámparas y luminarias nuevos
Sanitarios y grifería sustituidos
Boletines para dar de alta luz y agua
Vivienda entregada limpia y lista para enseñar
Casos más frecuentes
Piso heredado que lleva años cerradoVivienda devuelta por el inquilino anteriorPiso de estudiantes tras varios cursosInmueble que se enseña y no se alquila
Reforma de locales y hostelería en Córdoba
07Precio habitualA presupuesto
Acondicionamos locales comerciales, oficinas y hostelería: distribución, instalaciones, climatización, falsos techos, solado, aseo accesible y extracción.
En hostelería el proyecto lo marca la licencia de actividad: extracción conducida, aforo, aseo adaptado y aislamiento acústico. Resolverlo sobre plano cuesta una reunión; resolverlo con el local ya alicatado cuesta rehacerlo.
En el casco hay locales en edificio protegido y en calle peatonal, con horario de carga limitado y sin sitio de acopio. Esa restricción condiciona el ritmo de obra más que los metros, y entra en la planificación desde el primer día.
Distribución, falso techo y solado del local
Extracción de hostelería conducida a cubierta
Aseo adaptado y acceso sin escalón
Climatización e instalación eléctrica de actividad
Acopio y carga ajustados al horario peatonal
Casos más frecuentes
Local en bruto con fecha de apertura fijadaCambio de actividad de tienda a barOficina que se divide en despachosNegocio en edificio protegido del casco
Reformas de portales y zonas comunes en Córdoba
08Precio habitualA presupuesto
Renovamos zonas comunes de comunidad: portal, escalera, rellanos, patio, garaje y cuartos comunes, incluida la supresión del escalón de entrada.
En los ensanches del noroeste hay comunidades de cientos de vecinos, con garaje y portal de mucho tránsito. La obra se hace ahí por tramos, dejando siempre un paso practicable y avisando por escrito de los días con corte.
El presupuesto se entrega en formato de junta, con las partidas medidas y dos o tres niveles de calidad valorados aparte, para que la votación compare lo mismo.
La fachada, la cubierta y las humedades estructurales las ejecuta nuestro equipo de albañilería, y la pintura de fachada el de pintura. Cuando entran en la misma obra se llevan desde aquí, pero no se desarrollan aquí.
Portal, escalera y rellanos renovados
Rampa o rebaje para suprimir el escalón de entrada
Solado de garaje y marcado de plazas
Obra por tramos con paso siempre practicable
Memoria y mediciones para llevar a junta
Casos más frecuentes
Portal con el terrazo original levantadoVecino en silla que no puede entrar soloComunidad que pide tres ofertas comparablesCuarto de contadores que hay que rehacer
En comunidad, la partida que más discusión evita es la de accesibilidad. Conviene pedirla valorada aparte aunque no se vote ahora: si más adelante hay que ejecutarla por obligación legal, ya está medida y no se empieza de cero.
03 Precios
Precios orientativos de reformas en Córdoba capital
Trabajo
Precio habitual
Notas
Reforma integral de vivienda
Desde 560 €/m²
Varía con las calidades y con el estado de partida
Reforma de baño
Desde 3.900 €
Instalación renovada hasta el patinillo
Cambio de bañera por ducha
1.150 – 2.450 €
Plato, mampara y franja de alicatado nueva
Reforma de cocina
Desde 5.600 €
Obra e instalación; módulos presupuestados aparte
Retirada de tabique
380 – 950 €
Con dintel y apeo si el tabique está cargando
Cambio de suelo de vivienda
A presupuesto
Depende del material y de si se levanta el anterior
Puesta a punto de alquiler
A presupuesto
Según metros y hasta dónde se decida llegar
Acondicionamiento de local
A presupuesto
Marcado por la actividad y por la licencia
Reforma de portal
A presupuesto
Según superficie y calidad votada en junta
Horquillas orientativas con IVA para Córdoba capital. En el casco, la retirada de escombro en saco y el permiso de ocupación de vía van medidos como partida propia, no como sorpresa a mitad de obra.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Córdoba capital
Reformamos en toda la ciudad, también en las barriadas que quedan separadas del núcleo:
¿Se puede reformar una casa-patio del casco histórico?
Sí, con las condiciones del conjunto protegido. Lo que se puede tocar en distribución, huecos y materiales se consulta antes de dibujar nada, y la tramitación va incluida en el encargo.
¿Cómo se saca el escombro en una calle peatonal?
En saco y con permiso de ocupación de vía, dentro del horario de carga autorizado. Va medido en el presupuesto desde el principio, porque en el casco puede suponer varios días de porteo.
¿Cuánto dura la reforma integral de un piso?
Entre ocho y catorce semanas en una vivienda media, según metros y alcance. La fecha de entrega figura en el presupuesto junto al calendario semanal de cada gremio.
¿Hay que renovar la instalación en un piso de los sesenta?
En integral, siempre. El cableado sin toma de tierra y los desagües de plomo no aguantan el uso de hoy, y dejarlos bajo un alicatado nuevo es lo único de una reforma que después no tiene arreglo barato.
¿Se reforma en las barriadas separadas?
Sí, entran en cobertura igual que el resto de la ciudad. El desplazamiento del equipo y del material se cuenta en el calendario y se dice al presupuestar.
¿Quién se ocupa de la fachada y de la cubierta?
Nuestro equipo de albañilería, y la pintura de fachada el de pintura. Desde reformas se coordinan cuando forman parte de la misma obra, pero no se desarrollan en esta página.
¿Quiere presupuesto de reforma en Córdoba?
Díganos qué inmueble es, en qué barrio está y hasta dónde quiere llegar. Vamos a verlo, lo medimos y le entregamos el presupuesto por partidas.
