Reformas en Cabra: reforma integral de vivienda, reforma de baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, reformas parciales, vivienda preparada para alquilar, locales y zonas comunes.
Cotas y desniveles resueltos en proyectoTambién en el diseminado de la sierraPrecio por unidad de obra medida
Reformamos vivienda, local y nave en Cabra: Centro, Barrio de la Villa, El Cerro, La Estación, Los Nogales, Fuente del Río, Vado Fresno y el diseminado camino de la sierra.
El precio se construye por unidad de obra medida, no por una cifra global: cada capítulo lleva su cantidad, su importe y el material que se va a emplear identificado por marca y modelo. Se comprometen dos fechas, la de entrada del equipo y la de entrega, y todo hallazgo se enseña con su valoración antes de acometerlo.
El casco es de cuesta y eso se traslada al interior de las casas: viviendas con medias plantas y estancias a cotas distintas, escalones sueltos en pasillos y accesos que salvan el desnivel de la calle en la propia entrada. En los ensanches llanos hacia la vía verde y la estación el problema desaparece, y en el diseminado de la sierra lo que manda es un acceso por carretera estrecha que condiciona el tamaño del transporte.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Cabra
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Transformamos la vivienda al completo: derribo, distribución, instalaciones, revestimientos, solados, carpintería interior, pintura y remates finales, con un calendario semanal y una entrega comprometida.
En la casa del casco lo primero que se decide es qué hacer con las cotas. Hay viviendas con tres niveles distintos en una misma planta, herencia de haber ido construyendo contra la pendiente, y unificarlas con recrecidos o resolverlas con un solo peldaño bien situado cambia por completo cómo se vive la casa.
La instalación se renueva entera en cualquier reforma integral. Con esa reordenación de niveles, además, hay que rehacer el trazado de desagües para que cada aparato conserve su pendiente hasta la bajante.
Estudio de cotas y niveles de toda la planta
Recrecidos o peldaño único según convenga
Desagües retrazados para conservar pendiente
Instalación eléctrica y de fontanería renovada
Acceso desde la calle resuelto sin improvisar
Casos más frecuentes
Casa del casco con tres niveles por plantaVivienda con escalones sueltos en el pasilloChalé del diseminado que se rehabilitaPiso de ensanche que se reforma de arriba abajo
Unificar cotas parece cosmética y no lo es: cada recrecido roba altura libre y añade peso sobre el forjado. Por eso se calcula antes cuánto se puede subir sin comprometer ni el techo ni la estructura, y se decide sabiendo qué se gana y qué se pierde.
Reforma de baños en Cabra
02Precio habitualDesde 3.800 €
Actualizamos el baño de principio a fin: retirada de aparatos y azulejo, instalación nueva, alicatado, solado y montaje de sanitarios, mueble, grifería y complementos.
En muchas casas de aquí el baño quedó en una entreplanta o en un rellano intermedio de la escalera, con la bajante lejos y una pendiente de desagüe justa. Se mide antes de mover el inodoro: unos centímetros de más en horizontal explican la mayoría de los baños que evacuan mal.
La mampara la coloca nuestro equipo de cristalería con el alicatado hecho, y el mueble se ajusta al hueco real, que en estas viviendas rara vez coincide con una medida de catálogo.
Pendiente de desagüe calculada antes de mover aparatos
Bajante localizada y conexión rehecha
Alicatado y solado con junta continua
Mueble ajustado al hueco real de la estancia
Ventilación forzada donde no hay ventana
Casos más frecuentes
Baño en entreplanta que evacua despacioInodoro que se quiere cambiar de sitioAzulejo antiguo con las juntas deshechasBaño que se amplía a costa de un trastero
Cambio de bañera por ducha en Cabra
03Precio habitual1.050 – 2.300 €
Instalamos un plato de ducha sin bordillo en el lugar de la bañera, con el desagüe adaptado, el alicatado repuesto en el paño y la mampara colocada.
En una casa con escaleras y niveles, quitar el borde de la bañera cuenta doble: el baño deja de ser la pieza más difícil de usar para quien ya tiene que salvar peldaños dentro de su propia vivienda.
Se comprueba en la visita si el desagüe permite enrasar. Cuando no da, se plantea plato extraplano con perfil de remate, que resuelve igual la accesibilidad sin obra de recrecido en todo el baño.
Plato sin bordillo o extraplano según el desagüe
Perfil de remate cuando no se puede enrasar
Alicatado repuesto en todo el paño de ducha
Barra de apoyo y asiento abatible opcionales
Grifería termostática con mando accesible
Casos más frecuentes
Persona mayor en casa con escaleras interioresBañera antigua difícil de limpiarBaño pequeño que se quiere despejarVivienda que se adapta antes de una alta hospitalaria
Reforma de cocinas en Cabra
04Precio habitualDesde 5.400 €
Renovamos la cocina íntegra: derribo, fontanería, electricidad, extracción, alicatado, solado y montaje de muebles, encimera y aparatos.
La cocina de la casa antigua suele estar en la parte baja y hacia el interior, con poca luz natural y una única ventana pequeña al patio. Se compensa con iluminación proyectada por zonas —general, bajo módulo y sobre encimera— porque ahí no basta con un plafón central.
La extracción se conduce hasta cubierta con recorrido corto y sin codos innecesarios; los tramos largos con giros son la explicación habitual de una campana que no tira por mucha potencia que tenga.
Iluminación por zonas en cocina de poca luz natural
Extracción con recorrido corto hasta cubierta
Circuitos independientes para los grandes aparatos
Tomas de agua y desagüe renovados
Encimera y frente elegidos por uso, no solo por color
Casos más frecuentes
Cocina interior con una sola ventana al patioCampana potente que sigue sin tirarCocina con enchufes insuficientesReforma que junta cocina y lavadero
Reformas parciales y obra por estancias en Cabra
05Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos intervenciones acotadas: suelo de una planta, una habitación entera, la escalera interior, la retirada de un tabique o la resolución de un escalón que estorba.
La petición más repetida es precisamente esa última: quitar el peldaño suelto del pasillo o del acceso. Se resuelve con una rampa corta bien calculada o con un recrecido, según lo que permita la altura libre y el hueco de la puerta.
Los trabajos se agrupan en una sola entrada de obra siempre que se pueda, para que la casa se revuelva una vez y el porteo se haga de golpe.
Escalón interior sustituido por rampa corta
Escalera con peldañeado y pasamanos nuevos
Pavimento renovado en una planta concreta
Tabique retirado con apeo si está cargando
Varios encargos resueltos en una misma visita de obra
Casos más frecuentes
Peldaño del pasillo que provoca tropiezosEscalera interior en mal estadoSuelo de la planta baja que se cambiaHabitación que se prepara para alguien mayor
Puesta a punto de vivienda para alquilar en Cabra
06Precio habitualA presupuesto
Arreglamos lo necesario para poner la vivienda en alquiler o en venta: pintura, sanitarios, grifería, mecanismos, puertas, persianas y suelo cuando ya no da más de sí.
La demanda estable está en los ensanches llanos, cerca de la estación y de la vía verde, y ahí lo que se busca es una vivienda que funcione desde el primer día. En el casco, en cambio, el acceso condiciona el precio, y merece la pena invertir en dejar la entrada cómoda antes que en detalles decorativos.
Se cierra con limpieza, boletines para dar de alta los suministros y una revisión de cierres, de modo que se pueda enseñar de inmediato.
Entrada cómoda antes que detalle decorativo
Pintura completa y mecanismos sustituidos
Sanitarios, grifería y desagües comprobados
Persianas y cerraduras repasadas
Alta de suministros y limpieza de entrega
Casos más frecuentes
Piso junto a la estación que se pone en alquilerCasa del casco que cuesta alquilarVivienda devuelta con desperfectosInmueble heredado que sale a la venta
Reforma de locales, oficinas y almazaras en Cabra
07Precio habitualA presupuesto
Distribuimos y acondicionamos locales comerciales, oficinas, hostelería y las zonas de atención de almazaras y cooperativas: tabiquería, instalaciones, climatización, iluminación, aseo accesible y acabados.
En almazara y cooperativa el encargo suele ser la parte que ve el cliente: oficina, sala de ventas, punto de degustación y aseos. Se separa por completo de la zona de producción, con accesos y recorridos propios, porque mezclar visita y proceso complica ambas cosas.
En el comercio del casco lo que manda es la superficie disponible y el desnivel de la puerta. Resolver la entrada a nivel es lo primero que se plantea, y muchas veces también lo que decide si el local sirve para esa actividad.
Zona de visita separada de la de producción
Sala de ventas y punto de degustación
Entrada a nivel en local con desnivel de acera
Aseo accesible y recorrido sin obstáculos
Instalación y climatización dimensionadas por actividad
Casos más frecuentes
Cooperativa que abre una tienda al públicoLocal con dos peldaños en la puertaOficina que se reparte en varios puestosBar que reforma cocina y aseos
En un local con desnivel en la puerta, la entrada accesible se resuelve mejor por dentro que por fuera. Rebajar el pavimento interior en los primeros metros suele ser más limpio, más barato y menos conflictivo que ocupar acera con una rampa.
Reformas de comunidades y garajes en Cabra
08Precio habitualA presupuesto
Mejoramos las zonas comunes del edificio: portal, escalera, rellanos, patio, cuartos comunes y garaje, incluida la accesibilidad del acceso principal.
En los bloques de la zona llana el garaje tiene rampa de entrada y suele dar los problemas: solera desgastada, sumidero que no traga y falta de señalización. Se rehace por fases dejando siempre plazas utilizables, porque cerrar un garaje entero no es una opción para la mayoría de comunidades.
Cuando el portal no admite rampa por espacio, se estudia el hueco para plataforma elevadora y se valora aparte, de forma que la junta pueda decidir con las dos cifras delante.
La fachada, la cubierta y las humedades estructurales las ejecuta nuestro equipo de albañilería; desde aquí se integran en el mismo calendario si coinciden.
Solera de garaje reparada y sumidero rehecho
Señalización y numeración de plazas
Obra por fases con plazas siempre en uso
Hueco para plataforma elevadora estudiado y valorado
Portal, peldañeado y rellanos puestos al día
Casos más frecuentes
Garaje con la solera levantadaRampa de garaje que encharcaPortal donde no cabe una rampaComunidad que renueva escalera y rellanos
03 Precios
Precios orientativos de reformas en Cabra
Trabajo
Precio habitual
Notas
Reforma integral de vivienda
Desde 550 €/m²
Incluye el estudio de cotas y niveles
Reforma de baño
Desde 3.800 €
Con la pendiente de desagüe recalculada
Cambio de bañera por ducha
1.050 – 2.300 €
Sin bordillo o extraplano según el desagüe
Reforma de cocina
Desde 5.400 €
Iluminación por zonas en cocina interior
Retirada de tabique
350 – 900 €
Con apeo si el paño está cargando
Cambio de suelo de vivienda
A presupuesto
Se valora aparte la unificación de cotas
Puesta a punto de alquiler
A presupuesto
Prioridad al acceso y a lo que se usa a diario
Acondicionamiento de local
A presupuesto
Con entrada a nivel si hay desnivel de acera
Reforma de portal
A presupuesto
Plataforma elevadora valorada por separado
Horquillas orientativas con IVA para Cabra. En el diseminado camino de la sierra y del Picacho se comprueba primero el acceso rodado, porque de él depende el tamaño del transporte y la forma de acopiar el material.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Cabra
Trabajamos en el casco, en los ensanches llanos y en el diseminado del término:
¿Se pueden igualar los niveles de una casa del casco?
En buena medida sí, con recrecidos o dejando un solo peldaño bien situado. Se calcula antes cuánta altura libre se pierde y cuánto peso se añade al forjado, porque esas dos cosas ponen el límite.
¿Por qué mi baño evacua despacio?
Casi siempre porque el aparato quedó lejos de la bajante y el tramo horizontal se comió la pendiente. Se mide en la visita y, si es el caso, se retraza el desagüe dentro de la propia reforma.
¿Llegan al diseminado de la sierra y del Picacho?
Sí. Se comprueba primero el acceso rodado, porque con carretera estrecha hay que ajustar el tamaño del transporte y planificar el acopio en menos viajes.
¿Se puede reformar el garaje sin cerrarlo entero?
Sí, y es lo que se hace habitualmente. Se trabaja por fases, con un grupo de plazas en obra y el resto en uso, y el calendario se pacta con la comunidad antes de empezar.
¿Qué se hace cuando en el portal no cabe una rampa?
Se estudia el hueco para una plataforma elevadora y se valora aparte del resto de la obra, de modo que la junta pueda comparar las dos soluciones con sus cifras.
¿Cuánto dura una reforma integral aquí?
Entre nueve y catorce semanas para una vivienda media. Si hay que unificar cotas o retrazar desagües, esa partida suma días y aparece reflejada en el calendario que se entrega.
¿Presupuesto de reforma en Cabra?
Cuéntenos qué inmueble es y en qué zona está. Vamos a medirlo, comprobamos accesos y niveles, y le entregamos las partidas con sus fechas.
