Reformas en Palma del Río: reforma integral de vivienda, reforma de baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, reformas parciales, vivienda lista para alquilar, locales y zonas comunes.
Planta baja tratada antes de revestirCortijos y almacenes de la huertaCada capítulo con su medición
Reformamos vivienda, local y nave en Palma del Río: Centro, El Calvario, Barrio Nuevo, La Palmilla, Las Arenillas, Los Mochos, El Vado, y las aldeas de Ochavillo del Río y El Calonge.
Cada trabajo se presupuesta por capítulos, con su medición al lado y con el material concretado por marca y modelo, de manera que se pueda comparar sin adivinar nada. Van escritas la fecha de comienzo y la de entrega, y lo que aparezca al abrir se valora y se autoriza antes de ejecutarse.
Estamos en cotas bajas, entre dos ríos y con el freático cerca, y eso tiene una consecuencia práctica en cualquier obra de planta baja: si el muro sube humedad, no hay alicatado, pintura ni tarima que aguante encima. Por eso la reforma se ordena resolviendo primero el origen y revistiendo después. En la vega, el trabajo es de cortijo, caseta de riego y nave de manipulado, con condiciones muy distintas a las del casco.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Palma del Río
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Levantamos la vivienda entera de nuevo: derribo, distribución, instalaciones, revestimientos, solados, carpintería interior, pintura y remates, con calendario semanal y fecha de entrega escrita.
En el casco amurallado la casa es de tapial y apoya directamente sobre el terreno, sin barrera bajo el muro. Antes de decidir acabados se comprueba hasta dónde sube la humedad y se plantea el tratamiento; lo ejecuta nuestro equipo de albañilería y desde aquí se encaja en el calendario para que el revestimiento entre después y no antes.
Con eso resuelto, la planta baja se termina con criterio: revestimientos transpirables en el zócalo, solado con lámina bajo el recrecido y rodapié que no selle el encuentro con la pared.
Comprobación previa de la altura de humedad en el muro
Tratamiento coordinado con albañilería antes de revestir
Zócalo con revestimiento transpirable en planta baja
Lámina bajo el recrecido del solado
Instalaciones y distribución rehechas por completo
Casos más frecuentes
Casa de tapial dentro del recinto amuralladoPlanta baja con el zócalo siempre húmedoVivienda comprada para reformar de ceroCortijo de la vega que se rehabilita
Reformar una planta baja húmeda sin tratar el origen es tirar el dinero dos veces: primero en el acabado y después en volver a picarlo. El orden correcto es diagnosticar, tratar y luego revestir, y así es como aparece en el calendario que se entrega.
Reforma de baños en Palma del Río
02Precio habitualDesde 3.800 €
Vaciamos el baño y lo rehacemos completo: instalación nueva, alicatado, solado y montaje de sanitarios, mueble, grifería y accesorios.
Cuando el baño está en planta baja, el alicatado se juega en el soporte. Sobre un paramento que sigue aportando humedad, el adhesivo termina fallando y las piezas suenan a hueco; se comprueba antes y, si hace falta, el paño se sanea con un enfoscado adecuado en lugar de alicatar directamente.
La instalación se renueva entera, con llaves de corte por aparato y desagües con pendiente comprobada, y la mampara la coloca cristalería cuando el plato ya está asentado.
Soporte comprobado antes de alicatar
Paños saneados con enfoscado apto para humedad
Llaves de corte independientes por aparato
Desagües con pendiente medida hasta la bajante
Ventilación forzada en baño sin ventana
Casos más frecuentes
Azulejos que suenan a hueco al golpearlosBaño de planta baja con moho en la juntaInstalación antigua que gotea en varios puntosBaño que se rehace tras tratar la humedad
Cambio de bañera por ducha en Palma del Río
03Precio habitual1.050 – 2.300 €
Reemplazamos la bañera por un plato de ducha a ras de suelo, con desagüe adaptado, alicatado repuesto en el paño y mampara instalada.
La parte que no se ve es la que decide el resultado: bajo el plato y en el arranque de las paredes va una lámina impermeabilizante continua, con banda en los encuentros. Sin ella, una ducha enrasada acaba filtrando al forjado o a la habitación contigua.
La cota del desagüe se comprueba en la visita. Si permite rebajar, el plato queda enrasado; si no, se resuelve con plato extraplano antes de comprar nada.
Lámina impermeabilizante continua bajo el plato
Banda de refuerzo en todos los encuentros
Cota de desagüe verificada antes de encargar material
Plato enrasado o extraplano según lo que permita
Alicatado repuesto en el paño completo
Casos más frecuentes
Bañera vieja que se quiere quitar yaMancha en el techo del vecino de abajoBaño que se adapta por movilidad reducidaDucha que se quiere más amplia
Reforma de cocinas en Palma del Río
04Precio habitualDesde 5.400 €
Montamos la cocina de nuevo tras el derribo: fontanería, electricidad, extracción, alicatado, solado y colocación de módulos, encimera y electrodomésticos.
En la casa de vega la cocina suele ser amplia y con salida directa al corral o al patio trasero, y ese acceso conviene mantenerlo despejado en la distribución nueva, porque es por donde entra y sale todo a diario.
La instalación se rehace antes de revestir, con líneas independientes por aparato y un desagüe de fregadero con pendiente franca; en planta baja se revisa además que el bajo del mueble quede ventilado y no atrape humedad contra la pared.
Acceso al patio o al corral mantenido despejado
Líneas independientes para cada electrodoméstico
Desagüe de fregadero con pendiente franca
Zócalo del mueble ventilado en planta baja
Extracción conducida hasta cubierta
Casos más frecuentes
Cocina grande de casa de vega mal aprovechadaMuebles bajos hinchados por la paredInstalación con un único circuito para todoCocina de vega que se reparte de otra forma
Reformas parciales y obra por estancias en Palma del Río
05Precio habitualA presupuesto
Renovamos partes concretas del inmueble: el pavimento de la planta baja, una estancia, el zócalo de las zonas afectadas, un tabique que sobra o un hueco que hay que abrir.
El encargo más habitual aquí es el cambio de solado en planta baja. Se aprovecha para meter lámina bajo el recrecido y para dejar el encuentro con la pared sin sellar, que es lo que permite que el muro siga evaporando por donde debe.
Los trabajos se ordenan de modo que lo que rompe vaya primero y el acabado quede al final, y cada uno se entrega con su medición y su precio cerrado.
Solado de planta baja con lámina bajo el recrecido
Encuentro con la pared sin sellar
Zócalo repicado y repuesto en las zonas afectadas
Tabique retirado o hueco abierto con apeo
Cada trabajo con medición y precio cerrado
Casos más frecuentes
Suelo de la planta baja que se levantaRodapié que se despega una y otra vezHabitación que se acondiciona enteraPuerta de paso que hay que abrir en un tabique
Puesta a punto de vivienda para alquilar en Palma del Río
06Precio habitualA presupuesto
Reparamos y ponemos a punto viviendas para alquilar o vender: pintura, sanitarios, grifería, mecanismos, puertas, persianas y solado donde ya no cumple.
Un piso o una casa de planta baja con manchas en el zócalo no se alquila por mucho que se pinte encima, porque la mancha vuelve antes del primer recibo. Cuando ese es el motivo del bloqueo, lo que hay que presupuestar es el tratamiento y después el acabado, no al revés.
Se entrega limpia, con los suministros tramitados y con puertas, cierres y persianas revisados, para poder enseñarla desde el día siguiente.
Diagnóstico de la mancha antes de pintar encima
Tratamiento y acabado en el orden correcto
Sanitarios, grifería y mecanismos renovados
Puertas, cierres y persianas revisados
Suministros tramitados y vivienda limpia
Casos más frecuentes
Planta baja que no consigue alquilarseVivienda pintada varias veces sin resultadoCasa que sale a la venta tras una herenciaPiso devuelto al terminar el contrato
Reforma de locales, oficinas y naves en Palma del Río
07Precio habitualA presupuesto
Redistribuimos y acondicionamos locales comerciales, oficinas, hostelería y naves: tabiquería, instalaciones, climatización, falsos techos, soleras, vestuarios, comedor de personal y aseos accesibles.
En las naves de manipulado hortofrutícola lo que más se encarga es la parte de personal y de oficina: vestuarios con taquillas, comedor, aseos suficientes y una zona administrativa separada del ruido y del tránsito de carretillas.
La solera de esas zonas se ejecuta lavable, con pendiente hacia sumidero y encuentro sanitario con la pared, porque es la única forma de que el baldeo diario no acabe destruyendo el pavimento.
Vestuarios con taquillas y aseos suficientes
Comedor de personal dentro de la nave
Oficina separada del tránsito de carretillas
Solera lavable con pendiente a sumidero
Encuentro sanitario entre solera y paramento
Casos más frecuentes
Nave de manipulado que amplía vestuariosAlmacén que incorpora zona de oficinasLocal de calle que cambia de actividadComedor de personal que hay que crear
En una nave que se baldea a diario, el pavimento y su encuentro con la pared son la partida que decide la vida útil de la obra. Un continuo con pendiente y media caña aguanta años; una baldosa con junta corriente se levanta en cuanto entra agua por debajo.
Reformas de comunidades y garajes en Palma del Río
08Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos obra en zonas comunes: portal, escalera, rellanos, patio, cuartos comunes y garaje, con la accesibilidad del acceso incluida cuando procede.
Los garajes bajo rasante son el punto sensible en un municipio de cota baja. La obra de renovación se aprovecha para revisar sumideros, dimensionar bien la arqueta y dar pendiente real al pavimento, que es lo que evita que el agua se quede parada en el punto más bajo.
La impermeabilización del muro enterrado y todo lo que sea humedad estructural lo ejecuta nuestro equipo de albañilería; desde aquí se programa para que entre antes de los acabados y no después.
El presupuesto se entrega en formato de junta, con las partidas medidas y las alternativas de calidad valoradas por separado.
Sumideros y arqueta de garaje revisados y dimensionados
Pendiente real dada al pavimento del garaje
Impermeabilización coordinada antes de los acabados
Portal y escalera con revestimiento nuevo
Alternativas de calidad valoradas para la junta
Casos más frecuentes
Garaje donde el agua se queda paradaPortal con el zócalo picado por humedadVecinos que quieren rehacer el portal enteroPatio interior con el solado deteriorado
03 Precios
Precios orientativos de reformas en Palma del Río
Trabajo
Precio habitual
Notas
Reforma integral de vivienda
Desde 555 €/m²
El tratamiento de humedad va como partida aparte
Reforma de baño
Desde 3.800 €
Con el soporte saneado antes de alicatar
Cambio de bañera por ducha
1.050 – 2.300 €
Con lámina impermeabilizante bajo el plato
Reforma de cocina
Desde 5.400 €
Zócalo de mueble ventilado en planta baja
Retirada de tabique
350 – 900 €
Con apeo cuando el paño está trabajando
Cambio de suelo de vivienda
A presupuesto
En planta baja, con lámina bajo el recrecido
Puesta a punto de alquiler
A presupuesto
Primero el diagnóstico, después el acabado
Acondicionamiento de local
A presupuesto
Nave, oficina o local según la actividad
Reforma de portal
A presupuesto
Con revisión de sumideros si hay garaje
Horquillas orientativas con IVA para Palma del Río. En planta baja, el tratamiento de la humedad lo ejecuta nuestro equipo de albañilería y se presupuesta por separado, para que se vea con claridad qué es reparación del origen y qué es acabado.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Palma del Río
Trabajamos en el casco, en los barrios y en la vega, incluidas las aldeas del término:
Casi siempre porque el soporte sigue aportando humedad. Poner azulejo nuevo encima repite el problema, así que primero se sanea el paño y solo después se alicata.
¿Quién trata la humedad que sube por el muro?
Nuestro equipo de albañilería, que es quien ejecuta la humedad estructural y la impermeabilización. Desde reformas se programa para que entre antes que los revestimientos y se presupuesta como partida independiente.
¿Se puede poner tarima en una planta baja de casa antigua?
Se puede, con lámina bajo el recrecido y sin sellar el encuentro con la pared, y siempre después de haber resuelto el origen. Colocarla sobre un suelo que sigue aportando humedad la levanta en poco tiempo.
¿Pueden reformar los vestuarios de una nave en funcionamiento?
Sí, acotando la zona y manteniendo el servicio con instalaciones provisionales mientras dura la obra. El calendario se acuerda con la empresa antes de empezar.
¿Se llega a las aldeas para una obra?
Sí, y también a los cortijos y casetas de la vega. Se planifica el acopio para reducir viajes y ese detalle se contempla al presupuestar.
¿Cuánto tarda una reforma integral de vivienda?
De nueve a catorce semanas según metros y alcance. Si hay que tratar humedad antes de revestir, esa espera de secado va contada en el calendario y no se recorta.
¿Reformar en Palma del Río?
Díganos qué inmueble es y qué le preocupa de él. Lo visitamos, comprobamos el estado real y le damos el presupuesto por capítulos.
