Reformas en Montilla: reforma integral de vivienda, reforma de baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, reformas parciales, vivienda preparada para alquilar, locales y zonas comunes.
Casa con bodega debajo, sin sobrecargarlaRozas medidas en muro de tapialCalidades identificadas por modelo
Reformamos vivienda, local y bodega en Montilla: Centro, El Cerro, La Escuchuela, Las Casillas, San Francisco Solano, La Zarzuela, Llanos de Don Juan y los lagares del término.
Nuestro presupuesto se lee como una lista de trabajos medidos, cada uno con su precio y con el material elegido escrito por marca y modelo. Van dos fechas en él: cuándo se empieza y cuándo se entrega. Si al levantar el solado aparece algo distinto de lo previsto, se le enseña, se valora y usted decide antes de que se ejecute.
La casa montillana de casco tiene bodega debajo y muro grueso alrededor. Son dos datos que mandan sobre el proyecto: lo que pesa arriba lo aguanta una bóveda que no se calculó para tabiquería moderna, y las instalaciones no se rozan a capricho en un muro de tapial. Fuera del núcleo, el lagar y la nave de crianza plantean obras de otra escala, con suministro propio y con condiciones interiores que no pueden alterarse.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Montilla
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Renovamos la vivienda al completo: derribo selectivo, distribución, instalaciones, alicatado, solado, carpintería, pintura y remates, con un calendario por semanas y una fecha de entrega firmada.
Con bodega bajo la vivienda, el primer cálculo es el de cargas. La bóveda de ladrillo que hace de suelo se dimensionó para lo que había, no para tabiquería, morteros y solado grueso encima, de modo que la distribución nueva se apoya donde la bóveda tiene apoyo, y el pavimento se elige por peso además de por aspecto.
La bodega también respira: las lumbreras y los huecos de ventilación que dan al patio o a la calle no se ciegan. Cerrarlos para ganar un armario es lo que después convierte el sótano en un problema permanente de humedad.
Cálculo de cargas sobre la bóveda de la bodega
Tabiquería apoyada donde la bóveda tiene apoyo
Solado elegido también por su peso
Lumbreras de ventilación de la bodega conservadas
Instalaciones trazadas sin rozas profundas en tapial
Casos más frecuentes
Casona del Centro con bodega bajo el salónVivienda señorial con patio que se reparte de nuevoCasa de El Cerro que hay que modernizar enteraInmueble heredado con instalación de otra época
En muro de tapial, la roza profunda para pasar tuberías es la peor decisión posible: se pierde sección resistente en un material que no la recupera. Las instalaciones se llevan por trasdosado, por falso techo o por regata superficial, y eso hay que verlo escrito en el presupuesto.
Reforma de baños en Montilla
02Precio habitualDesde 3.850 €
Sustituimos el baño completo: retirada de aparatos y revestimiento, instalación nueva, alicatado, solado y montaje de sanitarios, mueble, grifería y accesorios.
En la casa señorial el baño suele haberse improvisado en una alcoba, con la instalación grapada por donde se pudo. Se rehace ordenada, con el trazado por trasdosado ligero, lo que además permite ganar un frente de altura completa sin tocar el muro original.
Los techos altos juegan a favor: hay espacio para un falso techo registrable donde alojar conductos de extracción y luminarias, y sigue quedando altura de sobra.
Trazado de instalaciones por trasdosado ligero
Falso techo registrable con conducto de extracción
Alicatado a plomo sobre paramento irregular
Solado con pendiente hacia el sumidero
Sanitarios, mueble y grifería colocados
Casos más frecuentes
Baño improvisado en una alcoba antiguaTuberías grapadas y a la vistaParedes fuera de plomo que impiden alicatarBaño de techo muy alto y mal iluminado
Cambio de bañera por ducha en Montilla
03Precio habitual1.100 – 2.400 €
Convertimos el hueco de la bañera en una ducha a nivel del suelo, con el desagüe rehecho, el alicatado repuesto en la zona y la mampara instalada.
La comprobación previa manda sobre todo lo demás: dónde sale el desagüe y qué hay bajo el solado. Sobre bóveda de bodega no se pica a ciegas, así que se localiza el trazado antes de comprometer un plato enrasado.
Cuando la casa conserva solería hidráulica antigua en el resto del baño, se trabaja para no perderla: se limita la rotura al recinto de la ducha y se remata con perfil, en vez de levantar el suelo entero.
Trazado del desagüe localizado antes de picar
Rotura limitada al recinto de la ducha
Solería hidráulica antigua conservada y rematada
Plato a nivel con sumidero registrable
Mampara a medida para hueco fuera de escuadra
Casos más frecuentes
Bañera empotrada entre muros de gran espesorBaño con suelo hidráulico que se quiere mantenerPersona mayor en casa de dos plantasBañera que no se usa desde hace años
Reforma de cocinas en Montilla
04Precio habitualDesde 5.600 €
Vaciamos la cocina y la rehacemos entera: instalaciones, extracción, alicatado, solado y montaje de módulos, encimera y electrodomésticos.
En la casa de patio, la cocina suele arrastrar una despensa fresca y un office que se han quedado sin uso claro. Reordenarlos da metros de trabajo reales, y la despensa merece conservarse: es la pieza de la casa antigua que sigue siendo útil tal como está.
La instalación se rehace completa antes de revestir, con líneas separadas para cada aparato y con el desagüe conducido hasta la bajante del patio con pendiente suficiente.
Despensa y office reordenados como zona de trabajo
Líneas eléctricas separadas por aparato
Desagüe con pendiente hasta la bajante del patio
Extracción conducida sin sacar humos al patio a media altura
Módulos y encimera medidos sobre obra terminada
Casos más frecuentes
Cocina antigua con despensa y office sin usoFregadero que evacua mal desde hace tiempoCocina que se quiere abrir al comedorEncimera de obra que se sustituye entera
Reformas parciales y obra por estancias en Montilla
05Precio habitualA presupuesto
Intervenimos en una parte concreta del inmueble: una habitación, el pasillo, la escalera, el pavimento de una planta o la retirada de un tabique.
En casa antigua conviene resolver antes lo que afecta a instalaciones y estructura, porque es lo que obliga a picar. Los acabados van detrás, cuando ya no queda nada por abrir en esa zona.
Se cuida el encuentro entre lo nuevo y lo que se conserva. En una casa con solería o carpintería original, el remate mal resuelto se nota más que la obra en sí, y por eso se define en el presupuesto y no sobre la marcha.
Pavimento renovado planta por planta
Tabique retirado con apeo y dintel si carga
Escalera repasada con peldañeado nuevo
Encuentro entre solería antigua y nueva definido
Acabados ejecutados después de lo que rompe
Casos más frecuentes
Habitación que se convierte en despachoSuelo de una planta que se cambia enteroTabique de rasilla que estorba el pasoObra que hay que hacer en dos etapas
Puesta a punto de vivienda para alquilar en Montilla
06Precio habitualA presupuesto
Actualizamos viviendas que llevan tiempo cerradas para poder alquilarlas o venderlas: pintura, sanitarios, grifería, mecanismos, puertas, cerraduras y suelo si el estado lo pide.
En una casa que ha estado años sin uso, lo primero no es lo estético. Hay que abrir agua y luz, comprobar aparato por aparato y localizar los desagües secos y las fugas antes de gastar un euro en pintura.
Se cierra con limpieza a fondo, boletines para el alta de suministros y una revisión de puertas y cerraduras, de manera que la vivienda pueda enseñarse desde el día de la entrega.
Comprobación de agua y luz antes de nada
Desagües secos y fugas localizados
Pintura completa y mecanismos renovados
Cerraduras y puertas revisadas
Boletines y limpieza final incluidos
Casos más frecuentes
Casa familiar cerrada desde hace añosVivienda que se alquila por temporada largaInmueble en venta que no recibe visitasPiso devuelto con desperfectos
Reforma de locales, oficinas y bodegas en Montilla
07Precio habitualA presupuesto
Reformamos locales comerciales, oficinas, hostelería y las zonas de bodega abiertas a visita: distribución, instalaciones, climatización, iluminación, aseos accesibles y acabados.
En una nave de crianza, la obra tiene una condición previa que no se negocia: las condiciones interiores deben mantenerse estables. No se sella la ventilación cruzada, no se cambia el régimen de aire y los trabajos que generan polvo se separan de las tinajas y las soleras con cerramiento estanco.
En la tienda, la sala de catas o la oficina la exigencia es otra, más de accesibilidad, iluminación y aseo adaptado, y ahí el proyecto se hace con la actividad de público en mente desde el primer trazo.
Ventilación cruzada de la nave de crianza respetada
Cerramiento estanco entre obra y zona de tinajas
Sala de catas y tienda con iluminación de proyecto
Aseo adaptado y recorrido accesible para visitas
Climatización solo donde la actividad la admite
Casos más frecuentes
Bodega que abre una zona a visitasLocal de calle que se acondiciona para tiendaOficina de la empresa que se redistribuyeNave donde hay que intervenir sin alterar la crianza
Antes de tocar nada en una nave de crianza se define por escrito qué se puede y qué no: dónde se corta el aire, dónde se levanta polvo y qué zonas quedan aisladas. Es un anexo de dos páginas que evita el único daño que aquí no tiene reparación posible.
Reformas de zonas comunes en Montilla
08Precio habitualA presupuesto
Arreglamos las zonas comunes del edificio: portal, escalera, rellanos, cuartos comunes, patio y garaje, con la mejora del acceso incluida cuando hace falta.
El casco está en cuesta y muchos portales resuelven el desnivel con peldaños y una rampa improvisada de pendiente imposible. Rehacer ese acceso con la pendiente correcta y un pavimento que no resbale es lo que de verdad cambia el uso diario del edificio.
La obra se organiza por tramos para que la escalera siga en servicio, y el presupuesto se entrega desglosado y con opciones valoradas por separado, listo para llevarlo a junta y compararlo con otras ofertas.
Acceso con la pendiente correcta y pavimento antideslizante
Portal y rellanos con revestimiento nuevo
Barandilla y pasamanos ajustados a normativa
Escalera en servicio durante toda la obra
Desglose y opciones valoradas para la junta
Casos más frecuentes
Rampa de entrada con pendiente excesivaPortal en calle con desnivel importanteEscalera con la barandilla sueltaComunidad que quiere renovar el portal entero
03 Precios
Precios orientativos de reformas en Montilla
Trabajo
Precio habitual
Notas
Reforma integral de vivienda
Desde 570 €/m²
Casa con bodega: cálculo de cargas incluido
Reforma de baño
Desde 3.850 €
Con trasdosado en lugar de roza en el muro
Cambio de bañera por ducha
1.100 – 2.400 €
Rotura limitada al recinto de la ducha
Reforma de cocina
Desde 5.600 €
Con la despensa conservada si interesa
Retirada de tabique
370 – 950 €
Solo tras localizar los apoyos de la bóveda
Cambio de suelo de vivienda
A presupuesto
El peso del material entra en la elección
Puesta a punto de alquiler
A presupuesto
Comprobación de instalaciones antes de pintar
Acondicionamiento de local
A presupuesto
Bodega, tienda u oficina, con anexo de condiciones
Reforma de portal
A presupuesto
Con resolución del desnivel de acceso
Horquillas orientativas con IVA para Montilla. En inmueble con bodega, el estudio de cargas y el trazado de instalaciones se detallan como partidas propias, porque son la parte del trabajo que decide si el resto sale bien.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Montilla
Reformamos en el casco, en los ensanches y en los lagares repartidos por el término:
¿Se puede reformar una casa que tiene bodega debajo?
Sí, calculando lo que se apoya encima. La bóveda no se dimensionó para tabiquería y solado modernos, así que la distribución se lleva a las líneas de apoyo y el pavimento se elige contando también su peso.
¿Se pueden cerrar las lumbreras de la bodega?
No conviene. Son la ventilación del sótano y cegarlas para ganar un armario convierte la bodega en un foco de humedad permanente que después afecta al suelo de la vivienda.
¿Cómo se pasan las tuberías en un muro de tapial?
Por trasdosado ligero, por falso techo o con regata superficial. La roza profunda quita sección resistente a un material que no la recupera, y en esta casa antigua es un error caro.
¿Se puede conservar la solería hidráulica antigua?
En buena parte de los casos sí. Se limita la rotura a la zona imprescindible, se buscan piezas de reposición y el encuentro con lo nuevo se remata con perfil, que es donde se nota si el trabajo está bien hecho.
¿Pueden trabajar en una nave de crianza en activo?
Sí, con condiciones escritas de antemano: qué ventilación se mantiene, dónde se levanta polvo y qué zonas quedan aisladas con cerramiento estanco. Es la parte del encargo que se cierra antes que el precio.
¿Llegan a los lagares del término?
Sí. Se planifica contando con que muchos tienen suministro propio, así que antes de programar la obra se comprueba de qué potencia y de qué agua se dispone en el punto de trabajo.
¿Quiere reformar en Montilla?
Cuéntenos qué inmueble es y qué tiene debajo. Lo visitamos, lo medimos y le entregamos el presupuesto partida por partida.
