Reformas en Montoro: reforma integral de vivienda, reforma de baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, reformas parciales, vivienda lista para alquilar, locales y zonas comunes.
Material elegido por lo que cabe subirPiedra molinaza tratada como lo que esPresupuesto por capítulos y dos fechas
Reformamos viviendas y locales en Montoro: Centro, La Villa, Santa María, El Santo, El Retamar, Las Colonias y la zona del Camino de Adamuz.
Presentamos el trabajo dividido en capítulos, con la medición de cada uno, su importe y el material señalado por marca y modelo, para que ninguna partida quede abierta a interpretación. Se comprometen la fecha de comienzo y la de entrega, y todo lo que aparezca durante la obra se enseña, se valora y se autoriza antes de ejecutarse.
El casco está encajado en un meandro y trepa por la roca, así que aquí hay una pregunta que se hace antes que cualquier otra: qué cabe subir hasta la vivienda. Calles empinadas, escaleras interiores de tramos cortos y muros de molinaza condicionan tanto el material que se elige como las horas que lleva ponerlo. Al otro lado del puente, en los ensanches llanos, la obra se plantea como en cualquier edificación reciente.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Montoro
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Recuperamos la vivienda completa: derribo, distribución, instalaciones, revestimientos, solados, carpintería interior, pintura y remates, con calendario semanal y fecha de entrega comprometida.
En el casco, la logística entra en el proyecto desde el primer día. El material se acerca hasta donde llega el vehículo y desde ahí sube a mano por calles con pendiente fuerte, así que se calcula el número de porteos y se ajusta el formato de todo lo que se compra: sacos, piezas de solado y placas se eligen también por peso.
La molinaza no se trabaja como un ladrillo. Es una piedra que admite mal la roza a máquina y que salta si se fuerza, de modo que las instalaciones se resuelven por trazados alternativos y las aperturas se estudian una a una con su descarga.
Número de porteos calculado antes de empezar
Formato y peso del material elegidos por el acceso
Trazados alternativos donde no se puede rozar la piedra
Aperturas estudiadas una a una con su descarga
Instalación renovada en toda la vivienda
Casos más frecuentes
Casa de La Villa que se recupera enteraVivienda de molinaza con distribución antiguaPiso del otro lado del puente que se reformaInmueble heredado sin reformar desde siempre
En una casa a la que solo se sube a pie, la elección del material no es una cuestión de gusto sino de logística. Un solado de formato grande puede ser inviable no por su precio, sino porque no hay forma razonable de subirlo entero por una escalera de tramos cortos.
Reforma de baños en Montoro
02Precio habitualDesde 3.950 €
Acometemos el baño entero: retirada de aparatos y revestimiento, instalación nueva, alicatado, solado y montaje de sanitarios, mueble, grifería y complementos.
La primera medición no es la del baño, es la de la escalera y los huecos de paso. Una bañera o un mueble de gran formato que no pasa por el rellano obliga a devolverlo, y eso se evita eligiendo aparatos que entren por el recorrido real de la casa.
La instalación se lleva por el trazado que la fábrica de piedra permite, dejando registros donde convenga, y la mampara la coloca nuestro equipo de cristalería una vez asentado el plato.
Escalera y huecos de paso medidos antes de comprar
Aparatos elegidos por el recorrido real de la casa
Registros dejados donde la piedra impide rozar
Alicatado y solado sobre paramento irregular
Ventilación forzada donde no hay hueco al exterior
Casos más frecuentes
Baño al que no sube una bañera estándarVivienda con escalera de tramos muy cortosCuarto de baño con muros de piedra vistaBaño antiguo que se rehace por completo
Cambio de bañera por ducha en Montoro
03Precio habitual1.100 – 2.400 €
Dejamos la ducha a ras de suelo en lugar de la bañera, con el desagüe adaptado, el alicatado repuesto en la zona y la mampara montada.
Cuando el plato de una pieza no pasa por el recorrido de la casa, se recurre a modelos cortables en obra o a soluciones en dos piezas con junta sellada, que suben desmontados y se ensamblan arriba sin perder prestaciones.
La retirada de la bañera vieja también cuenta: una bañera de hierro fundido no baja entera por una escalera estrecha, así que se trocea en el propio baño con protección de la estancia. Va incluido en el trabajo y no aparece como extra.
Plato cortable en obra o en dos piezas
Ensamblaje realizado en la propia vivienda
Bañera de hierro troceada para poder bajarla
Estancia protegida durante el troceado
Alicatado repuesto en el frente de ducha
Casos más frecuentes
Bañera de hierro que no baja por la escaleraPlato de ducha que no cabe subir de una piezaAseo adaptado a alguien con movilidad reducidaBañera antigua que se quiere sustituir ya
Reforma de cocinas en Montoro
04Precio habitualDesde 5.700 €
Levantamos la cocina de nuevo: derribo, fontanería, electricidad, extracción, alicatado, solado y montaje de módulos, encimera y electrodomésticos.
La encimera es la pieza que más problemas da aquí. Una tabla de dos metros y medio no gira en un rellano estrecho, así que se plantea en dos tramos con la junta resuelta en un punto discreto, o en material que pueda cortarse y ajustarse en la propia obra.
Los módulos los fabrica nuestro equipo de carpintería y suben desmontados para armarse dentro, con la medición tomada sobre la pared ya alicatada.
Encimera en dos tramos con junta bien situada
Material elegido por poder cortarse en obra
Módulos subidos desmontados y armados dentro
Medición tomada sobre la pared ya alicatada
Extracción conducida por el recorrido disponible
Casos más frecuentes
Cocina a la que no sube una encimera enteraRellano estrecho que no deja girar los mueblesCocina antigua con fregadero de obraVivienda que renueva cocina e instalación a la vez
Reformas parciales y obra por estancias en Montoro
05Precio habitualA presupuesto
Planificamos intervenciones acotadas: cambio de pavimento, retirada de tabique, apertura o cierre de huecos y acondicionamiento de una estancia concreta.
En el casco, cada trabajo se encaja en la franja en que se puede acercar el vehículo y descargar. Concentrar en esa ventana la entrada de material y la salida de escombro es lo que permite que una obra pequeña dure días y no semanas.
Antes de retirar cualquier paño se comprueba qué recibe. En edificación que mezcla piedra, tapial y ladrillo según la época del añadido, no vale suponer por el aspecto del revestimiento.
Entrada de material y salida de escombro concentradas
Franja de carga aprovechada al completo
Comprobación del paño antes de retirarlo
Solado sustituido solo en la pieza que se indique
Obra corta cerrada en días, no en semanas
Casos más frecuentes
Tabique que se quiere quitar en el salónSuelo de una planta que hay que cambiarCuarto que se pone a punto de arriba abajoHueco de paso que se abre entre dos piezas
Puesta a punto de vivienda para alquilar en Montoro
06Precio habitualA presupuesto
Acondicionamos la vivienda para alquilarla o venderla: pintura, sanitarios, grifería, mecanismos, puertas, persianas y pavimento donde ya no cumple.
La demanda de alquiler se concentra al otro lado del puente, en la zona llana y con aparcamiento. En el casco el mercado es más lento y el gasto conviene ajustarlo: pintura, baño en condiciones y una iluminación que saque partido a los muros de piedra rinden mucho más que cualquier otra partida.
Se entrega con la casa limpia, los suministros tramitados y las cerraduras y persianas comprobadas, para poder enseñarla sin volver a entrar con herramienta.
Gasto ajustado según la zona del municipio
Iluminación que pone en valor el muro de piedra
Baño dejado en condiciones de uso diario
Cerraduras y persianas comprobadas una a una
Casa limpia y suministros tramitados
Casos más frecuentes
Piso de la zona llana que se pone en alquilerCasa del casco que cuesta colocarVivienda cerrada durante varios añosInmueble que sale a la venta tras una herencia
Reforma de locales y hostelería en Montoro
07Precio habitualA presupuesto
Rehacemos locales comerciales, oficinas y hostelería: distribución, instalaciones, climatización, falsos techos, solados, aseo accesible y extracción.
En local de edificio protegido, el paramento de molinaza suele dejarse visto, y eso obliga a resolver las instalaciones sin rozarlo: canaleta oculta tras el falso techo perimetral, bajadas puntuales por tabique de trasdós y registros previstos desde el proyecto en lugar de improvisados al final.
La extracción de hostelería se conduce por el interior hasta cubierta, porque la fachada de piedra no admite salidas a la vista. Definirlo antes de repartir la cocina evita el rediseño completo cuando ya no hay recorrido posible.
Paramento de molinaza conservado a la vista
Canaleta perimetral oculta tras el falso techo
Bajadas puntuales por tabique de trasdós
Registros previstos desde el proyecto
Extracción conducida por el interior hasta cubierta
Casos más frecuentes
Bar en edificio de piedra del cascoLocal que quiere dejar el muro vistoComercio que cambia de actividadOficina que se abre en un bajo antiguo
En un local donde la piedra se deja vista, el recorrido de las instalaciones se dibuja antes que la decoración. Si se decide después, la única salida suele ser el tubo visto grapado al muro, que arruina precisamente lo que se quería enseñar.
Reformas de zonas comunes en Montoro
08Precio habitualA presupuesto
Salvamos el estado de las zonas comunes: portal, escalera, rellanos, patio, cuartos comunes y garaje, con la mejora del acceso cuando la entrada lo permite.
En el casco hay muchas casas antiguas divididas en varias viviendas, con una escalera común estrecha, peldaños desgastados y pasamanos que se movió hace años. Ahí la obra útil es concreta: peldañeado nuevo, pasamanos firme, iluminación con detector y, si el descansillo cede, refuerzo del forjado antes de solar.
Al otro lado del puente las comunidades son de bloque reciente, con portal y garaje, y el trabajo se parece al de cualquier ensanche: solados, pintura, accesibilidad y cuartos comunes.
El presupuesto se entrega medido y con opciones separadas, listo para llevarlo a junta y compararlo partida a partida.
Peldañeado nuevo en escalera común desgastada
Pasamanos firme y bien anclado
Iluminación con detector en cada tramo
Refuerzo del forjado del descansillo si cede
Documento medido y con opciones para la junta
Casos más frecuentes
Casa antigua dividida en varias viviendasEscalera común con peldaños desgastadosDescansillo que se nota blando al pisarBloque del ensanche que renueva su portal
03 Precios
Precios orientativos de reformas en Montoro
Trabajo
Precio habitual
Notas
Reforma integral de vivienda
Desde 585 €/m²
Con los porteos del casco medidos como partida
Reforma de baño
Desde 3.950 €
Aparatos elegidos por el recorrido de la casa
Cambio de bañera por ducha
1.100 – 2.400 €
Incluye trocear la bañera vieja si no baja
Reforma de cocina
Desde 5.700 €
Encimera en dos tramos cuando no cabe entera
Retirada de tabique
380 – 980 €
Tras comprobar si el paño es piedra, tapial o ladrillo
Cambio de suelo de vivienda
A presupuesto
Formato del material condicionado por el acceso
Puesta a punto de alquiler
A presupuesto
Alcance distinto en el casco y en la zona llana
Acondicionamiento de local
A presupuesto
Instalaciones resueltas sin rozar la piedra vista
Reforma de portal
A presupuesto
Escalera común de casa dividida o bloque de ensanche
Horquillas orientativas con IVA para Montoro. En el casco, el porteo y la franja de carga son partidas reales del presupuesto: se calculan al medir la obra y no se añaden cuando el trabajo ya está en marcha.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Montoro
Trabajamos en el casco del meandro y en los ensanches del otro lado del puente:
¿Por qué influye tanto el acceso en el presupuesto?
Porque en calles de esta pendiente el material sube a mano y el escombro baja igual. Esas horas de porteo son una partida real, se calculan al medir la obra y aparecen escritas desde el principio.
¿Qué pasa si la bañera nueva no cabe por la escalera?
Se eligen aparatos que sí pasen por el recorrido real de la casa, o piezas que suban desmontadas y se ensamblen arriba. Por eso la escalera y los rellanos se miden antes de encargar nada.
¿Se puede rozar un muro de molinaza para las tuberías?
No conviene: la piedra salta si se fuerza y el resultado es peor que el problema. Las instalaciones se llevan por trazados alternativos, con registros previstos donde se necesiten.
¿Cómo se saca la extracción de un bar en el casco?
Por el interior y hasta cubierta, porque la fachada de piedra no admite salidas a la vista. Se define antes de repartir la cocina, ya que el recorrido disponible condiciona dónde puede ir la campana.
¿Se puede dejar el muro de piedra visto en un local?
Sí, y queda muy bien, pero hay que dibujar antes por dónde van las instalaciones. Decidirlo después obliga casi siempre a un tubo grapado al muro, que estropea justo lo que se quería mostrar.
¿Cuánto dura una reforma integral en el casco?
De diez a quince semanas para una vivienda media. El porteo y la franja de carga alargan el calendario, y por eso la fecha de entrega se calcula ya con ese condicionante dentro.
¿Quiere reformar en Montoro?
Cuéntenos dónde está el inmueble y qué quiere hacer. Subimos a verlo, comprobamos accesos y medidas, y le entregamos el presupuesto por capítulos.
