Reformas en Baena: reforma integral de vivienda, reforma de baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, reformas parciales, vivienda preparada para alquilar, locales y zonas comunes.
La Almedina y la parte baja, mismo equipoAccesos a distinta cota aprovechadosPresupuesto con cantidades a la vista
Reformamos viviendas, locales y oficinas en Baena: Centro, La Almedina, Santa Marina, El Llano, La Cruz Blanca, Los Cortijillos y la aldea de Albendín.
Le entregamos el trabajo desglosado en capítulos, con las cantidades a la vista, el precio de cada uno y el material concretado por marca y modelo. Figuran la fecha de inicio y la de finalización, y si al abrir aparece algo distinto se le muestra, se valora y usted autoriza antes de que se ejecute.
La Almedina está construida contra la ladera y eso da un tipo de casa muy concreto: vivienda escalonada, con medianeras a cotas diferentes y, en muchos casos, dos accesos desde calles distintas. Es una condición de partida que se puede aprovechar en la distribución. En la parte baja, hacia la carretera, la edificación es moderna y el trabajo se parece al de cualquier ensanche.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Baena
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Actualizamos la vivienda por completo: derribo, distribución, instalaciones, revestimientos, solados, carpintería interior, pintura y remates, con calendario semanal y fecha de entrega comprometida.
En la casa escalonada de la Almedina hay una oportunidad que casi nunca se aprovecha: los dos accesos a cotas distintas permiten separar usos sin obra estructural, dejando por ejemplo la planta de arriba como vivienda y la de abajo con entrada propia para otro uso.
La estructura marca el resto. Con medianeras a distinta altura y forjados que no coinciden entre crujías, cada apertura se estudia por separado, y el apeo, si procede, va valorado como partida y no incluido en un genérico.
Los dos accesos a distinta cota puestos en valor
Separación de usos sin obra estructural
Aperturas estudiadas crujía por crujía
Apeo valorado como partida independiente
Instalaciones renovadas de acometida a punto final
Casos más frecuentes
Casa de la Almedina con entrada por dos callesVivienda con forjados a distinta alturaInmueble heredado que se reforma para vivirCasa de la parte baja que se moderniza entera
Una casa con dos accesos a distinta cota vale más de lo que parece: permite independizar plantas sin tocar estructura, y esa decisión se toma al principio del proyecto o ya no se toma. Cuando la distribución está cerrada, recuperar esa posibilidad obliga a rehacer buena parte de lo hecho.
Reforma de baños en Baena
02Precio habitualDesde 3.750 €
Ejecutamos el baño completo: retirada de aparatos y revestimiento, instalación nueva, alicatado, solado y montaje de sanitarios, mueble, grifería y complementos.
En la casa de dos plantas con patio, el baño de arriba se apoya en una bajante que baja pegada al patio y que suele conservar tramos de fibrocemento o de plomo. Se sustituyen dentro de la reforma; dejarlos y alicatar encima es lo que obliga a volver a picar al poco tiempo.
Si la vivienda solo tiene un baño, se organiza el trabajo para minimizar los días sin servicio y se deja inodoro provisional operativo mientras la obra lo permite.
Tramos de bajante antigua sustituidos
Tuberías de agua caliente y fría trazadas de nuevo
Alicatado y solado con replanteo previo
Inodoro provisional mientras dura la obra
Sanitarios, espejo y grifería puestos en obra
Casos más frecuentes
Baño de planta alta con bajante de fibrocementoCasa con un solo baño que hay que rehacerBaño con azulejo hasta media alturaAseo que se quiere convertir en baño completo
Cambio de bañera por ducha en Baena
03Precio habitual1.050 – 2.280 €
Transformamos el hueco de la bañera en una ducha accesible, con desagüe adaptado, alicatado repuesto en la zona y mampara ajustada al hueco.
En una vivienda de dos plantas donde hay que subir escaleras a diario, el baño accesible es lo que permite seguir viviendo arriba. Por eso conviene plantearlo con barra de apoyo y asiento desde el principio, y no como un añadido posterior sobre un alicatado ya terminado.
La comprobación del desagüe se hace en la visita, y de ahí sale si el plato queda enrasado o si se resuelve con modelo extraplano. Se dice antes de encargar el material.
Barra de apoyo y asiento previstos desde el proyecto
Refuerzo en el paño donde se anclan los apoyos
Desagüe comprobado en la visita previa
Plato a ras o extraplano según la salida existente
Grifería termostática de mando lateral
Casos más frecuentes
Baño de arriba en casa de dos plantasBañera que ya no se puede usar con seguridadAdaptación para una persona con bastónBaño que se quiere dejar sin escalones
Reforma de cocinas en Baena
04Precio habitualDesde 5.300 €
Reconstruimos la cocina entera: derribo, fontanería, electricidad, extracción, alicatado, solado y montaje de módulos, encimera y electrodomésticos.
En la casa antigua es frecuente encontrar el hueco de una chimenea de campana en la propia cocina, tapiado o convertido en alacena. Recuperarlo como hueco de conducto resuelve la extracción con un recorrido corto y vertical, que es el mejor que puede tener una campana.
La instalación se rehace antes de revestir, con líneas separadas por aparato y con las tomas colocadas en la posición definitiva de los muebles, no en la que ocupaban antes.
Hueco de chimenea recuperado como conducto
Extracción con recorrido corto y vertical
Un circuito propio para cada electrodoméstico
Tomas colocadas en la posición definitiva del mueble
Alicatado, encimera y frente instalados
Casos más frecuentes
Cocina con la chimenea antigua tapiadaCampana con un tubo largo lleno de codosCocina que se quiere ampliar hacia el patioInstalación eléctrica insuficiente para los aparatos
Reformas parciales y obra por estancias en Baena
05Precio habitualA presupuesto
Retiramos tabiques, abrimos y cerramos huecos, cambiamos pavimentos por plantas y renovamos estancias sueltas, cada cosa con su medición y su precio.
En esta edificación conviene catar antes de tirar. Con crujías desiguales y forjados que apoyan donde no siempre se espera, un tabique aparentemente inocente puede estar recibiendo carga, y entonces el hueco necesita apeo y dintel.
Cuando hay varios trabajos pendientes se plantean en un solo periodo de obra, ordenados de lo que rompe a lo que solo se ve, para que la casa se altere una vez.
Cata previa antes de retirar cualquier paño
Apeo y dintel cuando el tabique recibe carga
Pavimento renovado por plantas completas
Estancias sueltas acondicionadas de una vez
Orden de trabajos de lo que rompe a lo que se ve
Casos más frecuentes
Tabique que se quiere quitar entre dos cuartosSuelo de una planta que ya no se puede pulirHueco de puerta que hay que abrirVarias reparaciones pendientes en la misma casa
Puesta a punto de vivienda para alquilar en Baena
06Precio habitualA presupuesto
Sustituimos lo que impide alquilar o vender la vivienda: sanitarios, grifería, mecanismos, puertas, persianas, pintura y pavimento cuando ya no da más de sí.
La demanda estable está en la parte baja del pueblo, donde el acceso es cómodo y hay aparcamiento. En la Almedina el mercado es más lento, así que el gasto se ajusta más y se concentra en lo que se ve en la primera visita.
Se termina con limpieza a fondo, boletines para dar de alta suministros y una revisión de cerraduras y persianas, de modo que la casa pueda enseñarse sin volver a entrar con herramienta.
Gasto ajustado a lo que se ve en la primera visita
Sanitarios y grifería renovados
Mecanismos, puertas y persianas repasados
Pintura general en acabado resistente
Cerraduras comprobadas antes de entregar llaves
Casos más frecuentes
Piso de la parte baja que se pone en alquilerCasa de la Almedina difícil de colocarVivienda vacía desde hace varios añosInmueble que se prepara para venderlo
Reforma de locales, oficinas y cooperativas en Baena
07Precio habitualA presupuesto
Preparamos locales comerciales, oficinas, hostelería y las zonas administrativas de almazaras y cooperativas: tabiquería, instalaciones, climatización, falsos techos, iluminación, aseos accesibles y acabados.
Las cooperativas de aquí tienen muchos socios, y eso define el encargo: una oficina de atención con varios puestos, una sala de juntas con aforo real para asamblea y una zona de espera que no colapse el pasillo. Son requisitos de aforo y de recorrido de evacuación, así que se resuelven en el proyecto.
En el laboratorio y en las salas técnicas la exigencia cambia: instalación eléctrica estable, encimeras resistentes, pila con desagüe adecuado y una ventilación calculada para el uso.
Oficina de atención con varios puestos
Sala de juntas dimensionada para asamblea
Zona de espera fuera del recorrido de paso
Laboratorio con encimera, pila y ventilación propias
Aforo y evacuación resueltos en proyecto
Casos más frecuentes
Cooperativa que reforma su oficina de sociosSala de juntas que se queda pequeñaLocal comercial que cambia de actividadAlmazara que acondiciona su zona administrativa
En una sala con aforo declarado, el número de personas no lo fija la superficie sino las salidas y el recorrido hasta ellas. Comprobarlo antes de repartir el espacio evita el rediseño tardío que obliga a mover tabiques ya levantados.
Reformas de zonas comunes en Baena
08Precio habitualA presupuesto
Resolvemos la obra de zonas comunes: portal, escalera, rellanos, cuartos comunes, patio y garaje, con especial atención al acceso desde la calle.
En bastantes bloques del pueblo el ascensor arranca en el entresuelo y deja media planta de escalera desde el portal, que es justo el tramo que no se puede salvar con una silla o con un carro. La obra civil para prolongar el recorrido —rebaje de foso, hueco y rellano nuevo— se estudia y se valora aparte, y el aparato lo instala su empresa mantenedora.
La obra se ejecuta por tramos, con la escalera siempre transitable y aviso escrito de los días con corte, y el presupuesto se entrega medido y en formato de junta.
Obra civil para prolongar el recorrido del ascensor
Rebaje de foso y rellano nuevo a cota de calle
Portal y escalera con revestimiento renovado
Escalera transitable durante toda la obra
Presupuesto medido y preparado para junta
Casos más frecuentes
Ascensor que para en el entresueloMedia planta de escalera desde el portalRellanos con solado sueltoCuarto común que se quiere reordenar
03 Precios
Precios orientativos de reformas en Baena
Trabajo
Precio habitual
Notas
Reforma integral de vivienda
Desde 545 €/m²
Con estudio de las dos cotas de acceso
Reforma de baño
Desde 3.750 €
Incluye sustituir la bajante antigua del patio
Cambio de bañera por ducha
1.050 – 2.280 €
Con refuerzo en el paño de los apoyos
Reforma de cocina
Desde 5.300 €
Con el hueco de chimenea recuperado si existe
Retirada de tabique
350 – 890 €
Cata previa antes de dar precio definitivo
Cambio de suelo de vivienda
A presupuesto
Se ejecuta por plantas completas
Puesta a punto de alquiler
A presupuesto
Alcance distinto según barrio y demanda
Acondicionamiento de local
A presupuesto
Aforo y evacuación resueltos en proyecto
Reforma de portal
A presupuesto
Obra civil de ascensor valorada por separado
Horquillas orientativas con IVA para Baena y Albendín. En la Almedina, el acceso por calle estrecha y empinada obliga a transporte pequeño y a más viajes de acopio; ese sobrecoste va dicho en el presupuesto y no aparece al final.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Baena
Damos servicio en los barrios altos, en la parte baja y en Albendín:
¿Se pueden independizar las dos plantas de una casa?
Cuando hay dos accesos a distinta cota, sí, y muchas veces sin tocar estructura. Es una decisión que se toma al principio del proyecto, porque después obliga a rehacer parte de la distribución.
¿Hay que cambiar la bajante al reformar el baño?
Si conserva tramos de fibrocemento o de plomo, conviene hacerlo dentro de la misma obra. Alicatar encima de una bajante que va a fallar significa volver a picar antes de lo que nadie querría.
¿Se puede llevar el ascensor hasta la cota de la calle?
Depende del hueco y del foso disponibles. La obra civil —rebaje, hueco y rellano nuevo— la estudiamos y la valoramos aparte; la instalación del aparato corresponde a la empresa mantenedora del ascensor.
¿Cómo se trabaja en las calles estrechas de la Almedina?
Con transporte pequeño y más viajes de acopio, y con el escombro bajado en saco hasta el punto autorizado. Va cuantificado en el presupuesto, porque en esas calles es una partida real.
¿Pueden reformar la oficina de una cooperativa en activo?
Sí, por fases y respetando la atención a los socios. Se acota la zona en obra, se habilita un punto de atención provisional y el calendario se acuerda con la dirección antes de empezar.
¿Llegan a Albendín?
Sí, está cubierto con el mismo equipo. Se agrupa el material para hacer menos desplazamientos y ese ajuste ya viene reflejado en el precio que se entrega.
¿Quiere reformar en Baena?
Cuéntenos qué inmueble es y en qué calle está. Vamos a verlo, tomamos medidas y le pasamos el desglose con cantidades y fechas.
