Reformas en Puente Genil: reforma integral de vivienda, reforma de baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, reformas parciales, vivienda lista para alquilar, locales y zonas comunes.
Las dos orillas con el mismo equipoCochera y patio dentro del proyectoCada partida con su medición
Reformamos casas, pisos y locales en Puente Genil: Centro, Miragenil, El Romeral, Los Pinos, La Matallana, Ribera Baja y el entorno de Sotogordo y Cordobilla.
Presupuestamos capítulo a capítulo, con la medición delante y la calidad de cada material identificada por marca y modelo, nunca por una descripción vaga. Se firman dos fechas, la de inicio y la de entrega, y cualquier hallazgo posterior se presenta valorado antes de que nadie lo ejecute.
La vivienda dominante aquí es la casa baja de dos plantas con patio y cochera a pie de calle, levantada con muro de carga y crujías paralelas a la fachada. Eso condiciona lo que se puede abrir y por dónde bajan los desagües. Alrededor pesa la agroindustria, que trabaja a turnos y obliga a encajar la obra de sus oficinas y vestuarios entre relevos.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Puente Genil
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Acometemos la vivienda completa: derribo, distribución, instalaciones, alicatado, solado, carpintería, pintura y remates, bajo un presupuesto único y un calendario que se cumple semana a semana.
La casa tradicional del pueblo se organiza en crujías paralelas a la fachada, con muros de carga que no admiten cualquier hueco. Antes de dibujar la distribución nueva se catan esos paños, se mide su espesor y se decide qué puede abrirse con dintel y qué no se toca.
Muchos proyectos incluyen convertir la cochera en estancia habitable. Es un cambio de uso, no una obra menor: hay que resolver ventilación, cota de suelo, aislamiento contra el terreno y la tramitación correspondiente, y todo eso va en el presupuesto desde el principio.
Catas previas en los muros de carga
Cochera transformada en estancia habitable
Cota de suelo y aislamiento contra terreno resueltos
Instalaciones nuevas de acometida a último punto
Calendario firmado con inicio y entrega
Casos más frecuentes
Casa de dos plantas heredada en el CentroCochera que ya no se usa como garajeVivienda de Miragenil que se moderniza enteraCasa comprada para reformar antes de mudarse
Convertir la cochera en dormitorio o en salón cambia el uso del inmueble y necesita su trámite. Ejecutarlo sin él suele descubrirse al vender o al pedir un seguro, y regularizarlo después cuesta mucho más que haberlo planteado bien de entrada.
Reforma de baños en Puente Genil
02Precio habitualDesde 3.700 €
Rehacemos el baño entero: se retira lo existente, se renuevan tuberías y desagües, se alicata, se sola y se colocan sanitarios, mueble, grifería y espejo.
En muchas casas del pueblo el baño se añadió en los años setenta ocupando una esquina del patio, con paredes de un pie y sin ventilación decente. Ahí la reforma incluye resolver el aire: rejilla, conducto y extractor con salida real al exterior, no a una cámara ciega.
La mampara la coloca nuestro equipo de cristalería después del alicatado, y el mueble suspendido lo fabrica carpintería si el hueco no admite una medida comercial.
Baño añadido sobre el patio puesto en condiciones
Extractor con conducto de salida al exterior
Tuberías vistas del patio sustituidas y ocultas
Alicatado hasta el techo y solado antideslizante
Sanitarios, mueble y grifería instalados
Casos más frecuentes
Baño que da al patio y se queda heladoAzulejo despegado por humedad de añosBaño sin ventana y con olor persistenteCasa con un solo baño para toda la familia
Cambio de bañera por ducha en Puente Genil
03Precio habitual1.050 – 2.300 €
Sustituimos la bañera por un plato de ducha sin escalón, con desagüe reformado, alicatado nuevo en la zona y mampara ajustada al hueco.
Cuando el baño está en planta baja sobre solera, hay margen para picar y llevar el desagüe a la profundidad que hace falta, así que la ducha queda enrasada de verdad. Es el caso más frecuente en la casa baja del pueblo y el que mejor resultado da.
En planta alta se comprueba primero por dónde discurre la bajante; si la salida está alta, se plantea plato extraplano en lugar de forzar un recrecido que estropee la altura libre.
Desagüe rebajado en solera de planta baja
Plato enrasado sin ceja ni escalón
Comprobación de la bajante antes de dar precio
Alicatado nuevo en el paño de ducha
Grifería termostática con limitador de temperatura
Casos más frecuentes
Bañera de planta baja que estorbaBaño pequeño que gana un palmo con la duchaVivienda que se adapta para alguien con movilidad reducidaBañera antigua de hierro que hay que retirar
Reforma de cocinas en Puente Genil
04Precio habitualDesde 5.300 €
Cambiamos la cocina por completo: derribo, fontanería, electricidad, extracción, alicatado, solado y montaje de muebles y aparatos.
La cocina de la casa tradicional abre al patio y arrastra el lavadero pegado. Unir las dos piezas da una cocina cómoda de verdad, pero exige rehacer el desagüe de la lavadora, resituar la toma de agua y recuperar la cota del solado, que casi nunca coincide.
La extracción se conduce por conducto propio hasta cubierta. Sacar los humos a media altura contra el paño del patio es lo que acaba manchando la pared del vecino y generando la queja que nadie quiere.
Cocina y lavadero unidos en una sola pieza
Cotas de solado igualadas entre ambas
Extracción por conducto propio hasta cubierta
Circuitos separados para los aparatos de la cocina
Alicatado, encimera y frente colocados
Casos más frecuentes
Cocina estrecha con el lavadero al ladoCampana que no tira y humo en la casaSolado de la cocina más bajo que el del pasilloInstalación con un solo enchufe para todo
Reformas parciales y obra por fases en Puente Genil
05Precio habitualA presupuesto
Dividimos la obra en tramos cuando conviene: primero el baño, después la cocina, más adelante el suelo o la carpintería interior, cada uno con su presupuesto cerrado.
El orden importa más que la lista. Lo que rompe pared y afecta a tuberías o cableado se ejecuta antes, y lo que solo se ve se deja para el tramo siguiente, de manera que ningún trabajo tenga que deshacerse para el que viene detrás.
También se resuelven encargos sueltos: quitar un tabique, cerrar el hueco de una puerta que ya no hace falta o cambiar el pavimento de una planta entera.
Cada tramo con presupuesto y fecha propios
Instalaciones ejecutadas antes que los acabados
Retirada de tabique con apeo si carga
Pavimento cambiado por plantas
Casa habitable entre un tramo y el siguiente
Casos más frecuentes
Reformar el baño ahora y la cocina más adelantePresupuesto que hay que repartir en dos añosUn dormitorio que se convierte en vestidorPuerta de paso que se quiere tapiar
Puesta a punto de vivienda para alquilar en Puente Genil
06Precio habitualA presupuesto
Repasamos la vivienda entera para ponerla en el mercado: pintura, sanitarios, grifería, mecanismos, puertas, persianas y los remates que delatan que lleva tiempo parada.
Con la agroindustria contratando por campañas y turnos, hay demanda constante de vivienda amueblada y en uso inmediato. Lo que decide el alquiler no es el lujo, sino que la cocina funcione, el baño no gotee y la casa no huela a cerrado.
Se termina con limpieza a fondo, los boletines para dar de alta luz y agua, y una revisión de puertas y cierres para que la entrega de llaves no traiga sorpresas.
Pintura y remates que quitan el aire de casa cerrada
Cocina y baño comprobados aparato por aparato
Mecanismos, enchufes y puntos de luz sustituidos
Persianas y cierres revisados antes de entregar
Boletines tramitados para el alta de suministros
Casos más frecuentes
Casa que se alquila por campañaVivienda familiar que lleva años vacíaPiso que se devuelve sin pintarInmueble que se pone a la venta cuanto antes
Reforma de locales y obradores en Puente Genil
07Precio habitualA presupuesto
Habilitamos locales comerciales, obradores, oficinas y hostelería: distribución, instalaciones, climatización, falsos techos, pavimento técnico, aseo accesible y extracción.
En un pueblo con tanta industria alimentaria, buena parte de los encargos llevan requisitos de higiene: pavimento continuo con media caña, paramentos lavables, separación de zonas limpia y sucia y vestuario con taquillas. Se define en el proyecto, porque rehacer un pavimento sanitario ya ejecutado es una obra entera otra vez.
Cuando la actividad no puede detenerse se trabaja entre relevos o en la franja que quede libre, con la zona en obra separada del resto por cerramiento provisional.
Pavimento continuo con media caña sanitaria
Paramentos lavables y separación de zonas
Vestuario y aseo adaptado de personal
Extracción y climatización dimensionadas
Cerramiento provisional para trabajar con la actividad abierta
Casos más frecuentes
Obrador que tiene que cumplir para la inspecciónLocal que cambia de comercio a barOficina de cooperativa que se reformaAlmacén que se acondiciona para atender al público
En local de alimentación, el pavimento y el encuentro con la pared son la partida que más se subestima. Un continuo con media caña bien ejecutado dura décadas; resolverlo con baldosa y silicona obliga a rehacerlo en la primera inspección seria.
Reformas de comunidades en Puente Genil
08Precio habitualA presupuesto
Actualizamos las zonas comunes del edificio: portal, escalera, rellanos, patio de luces, cuartos comunes y garaje, con la accesibilidad del acceso incluida.
En los bloques de El Romeral y Los Pinos el portal suele conservar el solado y la carpintería originales, y el acceso desde la acera arrastra dos o tres peldaños. Rebajarlos o resolverlos con rampa es la intervención que más se agradece y la que más valor añade al edificio.
Se trabaja por tramos, con la escalera siempre transitable y aviso escrito de los días con corte de agua o de luz, y se entrega el presupuesto en formato de junta con las mediciones a la vista.
Peldaños de acceso rebajados o rampa nueva
Solado y carpintería del portal renovados
Patio de luces limpiado, sellado y revestido
Iluminación de escalera con detector de presencia
Mediciones y alternativas a la vista para la junta
Casos más frecuentes
Portal con dos escalones a la entradaEscalera con la iluminación siempre encendidaRellanos con el terrazo hundidoComunidad que quiere presupuesto antes de la junta
03 Precios
Precios orientativos de reformas en Puente Genil
Trabajo
Precio habitual
Notas
Reforma integral de vivienda
Desde 530 €/m²
Casa con patio y cochera, según alcance
Reforma de baño
Desde 3.700 €
Incluida la ventilación forzada al exterior
Cambio de bañera por ducha
1.050 – 2.300 €
Enrasado si el baño está sobre solera
Reforma de cocina
Desde 5.300 €
Con extracción conducida hasta cubierta
Retirada de tabique
350 – 880 €
Cata previa del paño antes de presupuestar
Cambio de suelo de vivienda
A presupuesto
Se puede ejecutar en tramos separados
Puesta a punto de alquiler
A presupuesto
Vivienda amueblada y en uso inmediato
Acondicionamiento de local
A presupuesto
Requisitos de higiene definidos en proyecto
Reforma de portal
A presupuesto
Con rebaje de acceso o rampa si procede
Horquillas orientativas con IVA para Puente Genil y Miragenil. El cambio de uso de una cochera lleva tramitación propia y se presupuesta aparte de la obra, para que se vea qué corresponde a cada cosa.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Puente Genil
Trabajamos en las dos orillas del Genil y en el resto del término municipal:
Sí, resolviendo ventilación, cota de suelo y aislamiento contra el terreno, y con el cambio de uso tramitado. Sin ese trámite el problema aparece más tarde, al vender la casa o al contratar un seguro.
¿Hay que tocar los muros para hacer la distribución nueva?
Depende de qué muro sea. En la casa tradicional las crujías van paralelas a la fachada y esos paños cargan, así que se catan antes y solo se abren huecos donde el apeo lo permite.
¿Cómo se ventila un baño que da al patio?
Con extractor y conducto que salga de verdad al exterior. Dar salida a una cámara ciega es lo que mantiene el olor y la humedad, por mucho aparato que se ponga.
¿Pueden reformar un obrador sin cerrar la actividad?
Sí, trabajando entre relevos y con la zona en obra separada por cerramiento provisional. La franja horaria se acuerda antes de empezar y queda reflejada en el calendario.
¿Se puede reformar el baño ahora y la cocina el año que viene?
Sí, y es una fórmula frecuente. Cada tramo lleva su presupuesto y su fecha, y el orden se plantea para que lo que se ejecute primero no haya que picarlo después.
¿Atienden la zona de Cordobilla y Sotogordo?
Sí, entran en el término y se cubren igual. Al estar apartadas se agrupa el acopio de material para reducir viajes, algo que ya viene contemplado en el precio.
¿Presupuesto de reforma en Puente Genil?
Indíquenos la calle, el tipo de inmueble y qué quiere cambiar. Nos pasamos a medir y le damos las partidas una a una, con fechas.
