Albañilería en Montilla: obra pequeña, tabiquería y pladur, solados y alicatados, revocos y fisuras de fachada, impermeabilización, humedades, cubiertas de nave y casona, y muros de finca.
Casonas de patio y muro gruesoNaves de crianza y lagares del términoMortero acorde al muro que se toca
Nuestros albañiles trabajan en Montilla y en su término, del Centro y La Escuchuela a San Francisco Solano, El Cerro, La Zarzuela y los lagares del viñedo: pequeña obra, tabiquería, solados, fachadas, impermeabilización, humedades, cubiertas y muros.
Se pasa a ver el trabajo, se toman medidas y se entrega precio por el conjunto con fecha. En construcción antigua se dedica un rato a comprobar el soporte real antes de dar cifras: lo que aparece bajo un revoco de cien años cambia la solución tanto como el importe.
Aquí la obra se reparte entre tres tipos de edificio. La casa señorial del casco, en cuesta, con patio, muro grueso de tapial y ladrillo antiguo y forjado de madera. La nave de crianza, donde el suelo, la ventilación y la humedad forman parte del proceso y no se tocan a la ligera. Y el lagar diseminado por el viñedo, con su cerramiento, su nave auxiliar y su acceso por camino.
01 Catálogo
Servicios de albañilería en Montilla
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Ejecutamos los trabajos cortos que se van dejando: reponer un peldaño de la escalera de bodega, recibir un cerco, rehacer un tramo de rodapié de piedra, sanear una jamba o cerrar un pasamuros que quedó abierto.
En finca y lagar merece la pena juntar varias faenas en una misma visita, porque el camino de acceso pesa más que el trabajo en sí. Se hace la lista en la primera pasada y se cierra todo de una vez.
El precio va por el trabajo y no por horas, con fecha comprometida, y el escombro sale en la misma jornada aunque sean cuatro capazos.
Peldaños de escalera de acceso a bodega
Jambas y cercos recibidos en muro grueso
Pasamuros cerrados tras una instalación
Rodapié de piedra del zaguán repuesto
Faenas agrupadas en una visita al lagar
Casos más frecuentes
Un peldaño de la bodega se ha partidoHa quedado un agujero al pasar un tuboLa jamba del portón está descarnadaCuatro arreglos pequeños en la finca
En una casa con bodega debajo, los pequeños desperfectos del acceso son los que más se posponen y los que más molestan: un peldaño hundido en una escalera estrecha y con poca luz da más problemas que cualquier otro arreglo de la casa.
Tabiquería, pladur y falsos techos en Montilla
02Precio habitual36 – 76 €/m²
Cerramos y abrimos espacios con tabique de ladrillo y placa de yeso, montamos trasdosados, armarios de obra y falsos techos, y resolvemos huecos de paso en muro grueso.
En la casona del casco pesa el forjado de madera: un tabique de ladrillo macizo sobre viguetas antiguas puede ser demasiada carga en el sitio equivocado. La placa de yeso resuelve el reparto sin añadir peso, y donde hace falta se refuerza el apoyo.
Abrir un paso en muro de tapial de sesenta centímetros no es lo mismo que perforar un tabique: se apea, se coloca dintel y se recibe con mortero compatible, y el plazo es otro.
En zona de bodega no se cierra con placa sin más, porque el ambiente húmedo se come el material. Ahí se resuelve con fábrica y con acabado que aguante ese ambiente.
Placa de yeso para no cargar forjado de madera
Apoyo reforzado bajo tabique nuevo
Paso abierto en muro de tapial con dintel
Fábrica en lugar de placa en zona de bodega
Armario de obra ajustado a hueco irregular
Casos más frecuentes
Dividir un salón muy grande de la casonaAbrir paso entre dos estancias del cascoEl suelo cede donde iría el tabiqueCerrar un hueco que da a la bodega
Solados, alicatados y recrecidos en Montilla
03Precio habitual23 – 48 €/m²
Nivelamos y solamos con porcelánico, gres, cerámica y piedra, alicatamos baños y cocinas, y ejecutamos recrecidos, autonivelantes, peldañeado y rodapié.
En vivienda antigua del casco el suelo casi nunca está plano: hay asientos, remiendos de varias épocas y desniveles de varios centímetros entre estancias. Se mide con láser antes de presupuestar, porque el recrecido puede pesar más que el propio pavimento.
La solería antigua de barro o de losa de piedra que aparece bajo el pavimento moderno merece una mirada antes de tirarla. Muchas veces se recupera levantándola, limpiándola y reponiendo las piezas rotas.
En bodega y nave de crianza el suelo de albero forma parte del sistema y no se sustituye por cerámica: se rehace y se nivela con el mismo material, dejando el pasillo de servicio en condiciones.
Desniveles medidos con láser antes del precio
Recrecido valorado como partida propia
Losa de piedra antigua recuperada y repuesta
Suelo de albero rehecho en nave de crianza
Alicatado con despiece adaptado a paredes torcidas
Casos más frecuentes
El suelo de la casa tiene escalones rarosHay solería vieja bajo el terrazoRenovar el baño de la vivienda del cascoEl pasillo de la bodega está descarnado
Reparación de fachadas y fisuras en Montilla
04Precio habitualA presupuesto
Consolidamos fachadas de construcción antigua: revoco hueco repuesto, fisuras tratadas, cornisas, impostas y recercados rehechos, y aplacados o zócalos sueltos resueltos.
El muro grueso de tapial y ladrillo antiguo necesita mortero de cal. Es más blando, deja evaporar y acompaña el movimiento del muro; el cemento hace lo contrario y termina desprendiéndose con un trozo de soporte pegado detrás.
En las casonas del casco hay portadas de piedra, recercados y molduras que forman parte del valor de la casa. Se reponen con la misma técnica en lugar de sustituirlos por un perfil moderno que no encaja.
Las fisuras se separan por tipo antes de intervenir, y las que abren se controlan con testigo. Después, la pintura la aplica nuestro equipo de pintura con producto transpirable.
Mortero de cal sobre tapial y ladrillo antiguo
Portadas y recercados de piedra repuestos
Impostas y molduras rehechas con su perfil
Fisuras separadas por tipo antes de actuar
Zócalo de arranque saneado en calle en cuesta
Casos más frecuentes
El revoco de la casona se está cayendoLa cornisa ha perdido trozosGrieta larga en la fachada principalHan enfoscado con cemento y ha empeorado
Un revoco de cemento sobre muro antiguo no falla el primer año: falla al cuarto o al quinto, y cuando se desprende arrastra material del soporte. Reponer con cal cuesta algo más de mano de obra y ahorra la reparación siguiente.
Impermeabilización con tela asfáltica en Montilla
05Precio habitual46 – 96 €/m²
Rehacemos la impermeabilización de azoteas y cubiertas planas con lámina asfáltica o sintética, levantando el pavimento, corrigiendo pendientes, reforzando encuentros y volviendo a solar.
En la casona con patio la cubierta plana suele desaguar hacia un solo punto y con recorridos largos, lo que deja tramos casi horizontales donde el agua se queda. Corregir esas pendientes es la mitad del trabajo.
En nave con producto almacenado la filtración se atiende con prioridad, se acota la zona y se protege lo que hay debajo antes de empezar a levantar solado. La obra se hace por paños para no dejar la nave descubierta.
Damos también la alternativa ligera cuando el soporte lo admite: membrana líquida aplicada por nuestro equipo de pintura, con su precio y su vida útil puestos al lado de los de la obra.
Pendientes largas corregidas hacia el desagüe
Lámina protegida bajo pavimento nuevo
Ejecución por paños para no descubrir la nave
Encuentros con paramento reforzados con banda
Alternativa ligera valorada cuando cabe
Casos más frecuentes
Filtra agua sobre la zona de almacenamientoLa azotea tiene tramos donde no corre el aguaAparece mancha en el techo de la planta altaLa cubierta plana no se ha tocado nunca
Humedades estructurales y capilaridad en Montilla
06Precio habitualA presupuesto
Inyectamos barrera química contra la capilaridad, aplicamos mortero de saneamiento transpirable y resolvemos con drenaje o cámara ventilada las filtraciones que llegan desde el terreno.
El caso propio de aquí es la casa con bodega debajo. Ese espacio semienterrado está húmedo por diseño, y el objetivo no es secarlo: es cortar el camino del agua hacia la vivienda de arriba y hacia los muros que suben desde ella.
Se distingue entonces entre humedad de proceso y patología. En la nave de crianza la humedad relativa es parte del sistema, mientras que la mancha con sales en el arranque de un muro de vivienda es otra cosa y sí se trata.
Tras cortar el agua el paño se rehace con material que evapore. Cerrarlo con revestimiento impermeable en un edificio de muro grueso solo traslada la humedad a la siguiente zona débil.
Camino del agua cortado entre bodega y vivienda
Humedad de proceso separada de la patología
Barrera química en muro de gran espesor
Mortero de saneamiento en arranque de paño
Ventilación revisada antes de cerrar nada
Casos más frecuentes
La planta baja está húmeda sobre la bodegaMancha con sales en el arranque del muroLa escalera de la bodega gotea condensaciónLa pintura del zaguán se desprende
Cubiertas y tejados en Montilla
07Precio habitualA presupuesto
Sustituimos y reparamos cubiertas inclinadas: teja, rastreles, estructura de madera, limas, canalones, remates de chimenea y huecos de ventilación.
En casona antigua la teja apoya sobre un entramado de madera que lleva décadas trabajando. Antes de recolocar nada se comprueba vigueta a vigueta el estado de las cabezas, que es donde la humedad se ceba y donde empieza el hundimiento.
La nave de crianza tiene cubierta alta y ventilación cenital, y esas aberturas son puntos de entrada de agua si el remate está vencido. Se revisan junto con las limas, porque una nave grande concentra mucha superficie de recogida.
Cuando se abre el faldón se aprovecha para aislar, que es la única ocasión razonable de hacerlo sin volver a desmontar teja más adelante.
Cabezas de vigueta comprobadas una a una
Teja recolocada sobre rastrel nuevo
Huecos de ventilación de nave rematados
Limas y canalones de gran superficie revisados
Aislamiento colocado aprovechando el desmontaje
Casos más frecuentes
Gotera en la planta alta de la casonaLa madera del tejado se ve pasadaEntra agua por la ventilación de la naveSe han movido tejas en el faldón
Muros, vallados y cerramientos en Montilla
08Precio habitualA presupuesto
Reconstruimos y levantamos muros de cerramiento, tapias de patio, muros de contención, pilares y coronaciones, en bloque, ladrillo, mampostería o tapial reparado.
En el casco, con calles en cuesta, muchos patios y traspatios están resueltos con muros que hacen de contención sin haber sido calculados para ello. Cuando uno empieza a panzear conviene mirar el empuje del terreno y el drenaje antes de pensar en el acabado.
En lagar y viñedo el cerramiento es largo y a veces de mampostería antigua. Se repone con piedra y mortero compatibles, se rehace la coronación y se resuelve el paso de vehículo con pilares en condiciones.
El muro de tapial se repara con técnica propia: se limpia lo suelto, se rellena por tongadas y se protege la coronación, que es por donde el agua lo va deshaciendo desde arriba.
Empuje del terreno revisado en patio en cuesta
Cerramiento largo de lagar con pilares de paso
Mampostería repuesta con piedra y mortero afines
Tapial rellenado por tongadas y protegido arriba
Coronación resuelta para frenar el deterioro
Casos más frecuentes
El muro del traspatio está panzeandoCerrar la finca del lagarMuro de piedra con piezas caídasLa tapia de tapial se deshace por arriba
03 Precios
Precios orientativos de albañilería en Montilla
Trabajo
Precio habitual
Notas
Pequeña obra y reparaciones
95 – 460 €
Agrupable en una sola visita
Tabique de ladrillo o pladur
36 – 76 €/m²
Placa donde no conviene cargar
Apertura de hueco con refuerzo
520 – 1.400 €
Muro grueso con dintel nuevo
Solado colocado
23 – 48 €/m²
Nivelación previa aparte
Alicatado de baño o cocina
26 – 48 €/m²
Despiece adaptado al hueco
Reparación de fachada
A presupuesto
Mortero de cal en muro antiguo
Impermeabilización con tela asfáltica
46 – 96 €/m²
Se ejecuta por paños
Barrera química contra capilaridad
A presupuesto
Espesor de muro determinante
Reparación de cubierta
A presupuesto
Según estado de las viguetas
Muro de cerramiento
A presupuesto
Piedra o fábrica, según sitio
Horquillas con IVA para Montilla y su término. En edificio antiguo la cifra se cierra al ver el soporte: un muro de tapial y uno de ladrillo hueco no admiten la misma solución ni el mismo precio.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Montilla
Trabajamos en el casco, en los ensanches y en los lagares del viñedo, que se organizan con su propio desplazamiento:
En una bodega de crianza no interesa: esa humedad forma parte del proceso. Lo que sí se hace es cortar el paso del agua hacia la vivienda de arriba y tratar los muros donde aparece la mancha con sales.
¿Por qué usan cal y no cemento en la fachada?
Porque el muro de tapial y de ladrillo antiguo necesita evaporar y moverse. El mortero de cemento es rígido e impermeable, y a los pocos años se desprende arrastrando parte del soporte.
¿Se puede abrir un paso en un muro de sesenta centímetros?
Sí, con apeo y dintel calculado. No es un trabajo de una mañana: hay que sostener la carga mientras se abre, recibir el dintel y dejar que el conjunto asiente antes de rematar.
¿Trabajan en los lagares del término?
Sí, y conviene agrupar las faenas pendientes en una sola visita. El acceso por camino y la distancia se dicen en el presupuesto para que no aparezcan después.
¿Puedo poner el suelo nuevo sin tocar el que hay?
Si está firme y a nivel, sí. En casa antigua el problema no suele ser la adherencia sino el desnivel entre estancias, y eso se mide con láser antes de decidir.
¿Cuánto tarda una cubierta de casona?
Depende de la madera. Si las viguetas están sanas, el retejado va rápido; si hay cabezas podridas hay que reponerlas y apear mientras tanto, y ese es el capítulo que marca el plazo.
¿Tiene obra pendiente en Montilla?
Díganos si es casa del casco, nave o lagar y qué necesita. Pasamos a verlo y le damos precio por el trabajo con fechas.
