Albañilería en Posadas: reparaciones y obra pequeña, tabiquería y pladur, solados, porches y alicatados, revocos y fachadas, impermeabilización, humedades, cubiertas y cerramientos de parcela.
Casa baja encalada y unifamiliar recienteDiseminado de huerta y de sierraPrecio por el trabajo y con fecha
Nuestros albañiles cubren Posadas y su término, del Centro y El Calvario a La Estación, Los Llanos, Camino de los Molinos, Rivero de Posadas y la Sierrezuela: pequeña obra, tabiquería, solados, fachadas, impermeabilización, humedades, cubiertas y muros.
Se pasa a ver el trabajo, se mide y se entrega un importe por el conjunto con día de entrada y de salida. Todo lo que no estaba a la vista y aparezca al abrir se enseña y se valora antes de continuar, nunca al presentar la cuenta.
El término da para dos formas de trabajar. En el casco de casa baja encalada la obra es de vivienda tradicional: revoco, patio, azotea, medianera y planta baja. En el diseminado que va del río a la sierra —huerta, Rivero, Sierrezuela— la casa suele ser autónoma, con su arqueta, su depósito y su acceso por camino, y ahí el trabajo se planifica de otra manera. Entre medias, los ensanches de unifamiliar, donde lo que se pide es ampliar: porche, trastero, garaje o cerramiento.
01 Catálogo
Servicios de albañilería en Posadas
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Aceptamos las faenas cortas que suelen quedarse sin hacer: reponer un tramo de encalado, recibir una puerta, rehacer un poyete, sustituir una arqueta partida o sanear el arranque de una pared del patio.
En el diseminado conviene recorrer la casa antes y anotar todo lo pendiente, porque el camino condiciona más que el propio arreglo. Con la lista hecha se cierra un importe conjunto y se resuelve en una visita.
El trabajo va con precio cerrado y con día, sin mínimo de metros, y el escombro se retira al terminar sin dejarlo en la puerta.
Encalado repuesto en paños deteriorados
Poyetes y bancos de patio rehechos
Arquetas partidas sustituidas
Arranque de pared de patio saneado
Lista de la casa de campo cerrada en una visita
Casos más frecuentes
La arqueta del patio está rotaHay que recibir una puerta nuevaEl poyete del patio se ha partidoCosas pequeñas pendientes en la casa de campo
Tabiquería, pladur y falsos techos en Posadas
02Precio habitual34 – 74 €/m²
Construimos y retiramos tabiques de ladrillo y de placa de yeso, cerramos porches, levantamos trasteros, montamos falsos techos, trasdosados y armarios de obra.
En unifamiliar de ensanche el encargo más repetido es aprovechar lo que ya está construido: cerrar un porche para ganar una estancia, dividir una planta alta diáfana o hacer un cuarto de instalaciones. Conviene comprobar antes qué admite la normativa urbanística en cuanto a superficie cerrada.
En casa baja del casco el reparto se decide mirando el forjado. Sobre viguetas antiguas la placa de yeso permite dividir sin añadir peso, y donde hay que atravesar un muro que carga se apea y se coloca perfil metálico.
En zonas húmedas se usa placa hidrófuga, y en cuarto de instalaciones se resuelve con fábrica, que aguanta mejor los anclajes y los golpes.
Porche cerrado para ganar estancia
Superficie cerrada consultada en normativa
Placa de yeso donde no conviene añadir peso
Cuarto de instalaciones resuelto en fábrica
Planta alta diáfana dividida en dos piezas
Casos más frecuentes
Cerrar el porche de la casaDividir la planta de arribaHacer un trastero en el patioEl tabique nuevo va sobre forjado antiguo
Solados, porches y alicatados en Posadas
03Precio habitual21 – 46 €/m²
Rehacemos y colocamos solados y alicatados de porcelánico, gres, cerámica y piedra, en interior, porche y patio, con recrecidos, formación de pendientes y rodapié.
El pavimento de porche y de patio trabaja a la intemperie y necesita junta suficiente y material que no se vuelva resbaladizo al mojarse. Sin junta el solado exterior se abomba y termina levantándose en bloque, que es el fallo más repetido en las casas con parcela.
La caída hacia el desagüe se replantea antes de colocar. Un patio plano deja el agua en el arranque de la pared, y ese es el origen de buena parte de las humedades que luego se atribuyen a otra cosa.
En interior, el formato grande exige base plana; si el suelo tiene asientos se recrece o se autonivela y esa partida figura por separado en el presupuesto.
Junta suficiente en pavimento a la intemperie
Material que no resbala al mojarse
Caída del patio replanteada antes de colocar
Solado de porche con remate perimetral
Autonivelante donde el suelo tiene asientos
Casos más frecuentes
El suelo del porche se ha levantadoEl patio deja el agua junto a la paredCambiar los azulejos del cuarto de bañoSuelo nuevo en la planta baja
Revocos y reparación de fachada en Posadas
04Precio habitualA presupuesto
Enfoscamos y reparamos fachadas de casa baja: revoco hueco picado y repuesto, fisuras selladas, molduras y recercados rehechos, y zócalos de arranque saneados.
En vivienda encalada, lo que falla casi nunca es la cal: es el revoco que hay debajo. Cuando está hueco o descarnado, el encalado se desprende con él por muy bien aplicado que esté, así que se repone el soporte antes de pensar en el acabado.
El metro inferior de la fachada es el que más sufre, por el agua que rebota de la acera y por el roce diario. Se resuelve con mortero más resistente en esa franja y con el arranque bien encarado respecto a la pendiente de la calle.
Terminado el saneado, el encalado o la pintura los aplica nuestro equipo de pintura con producto transpirable, para no cerrar un muro que necesita evaporar.
Revoco de soporte repuesto antes del acabado
Franja inferior con mortero más resistente
Arranque encarado a la pendiente de la calle
Molduras y recercados rehechos
Fisuras selladas según su recorrido
Casos más frecuentes
La cal se cae con el revoco de debajoEl zócalo de la calle está descarnadoGrieta en el paño de la calleLa fachada lleva años sin repasar
Encalar sobre un revoco hueco es tirar el trabajo: la cal se agarra a algo que ya está suelto y se cae con él. Reponer el soporte cuesta más al principio y evita repetir el acabado cada poco tiempo.
Impermeabilización con tela asfáltica en Posadas
05Precio habitual43 – 92 €/m²
Cubrimos la azotea con lámina asfáltica o sintética tras retirar el pavimento existente, corregir las pendientes y reforzar los encuentros, y después se vuelve a solar por encima.
En casa baja la azotea suele ser pequeña pero con muchos elementos: peto bajo, salida de escalera, chimenea y algún registro. Cada uno de esos puntos es un encuentro, y ahí es donde se decide si el trabajo aguanta o no.
En unifamiliar aparece otra situación: la terraza que queda sobre el garaje o sobre una estancia, donde la filtración se ve enseguida en el techo de abajo. Se resuelve el paño completo, porque la lámina tiene la misma edad en toda la superficie.
Cuando el soporte está sano proponemos también membrana líquida, que aplica nuestro equipo de pintura, con el precio y la duración de cada opción a la vista.
Peto bajo y salida de escalera rematados
Chimeneas y registros resueltos uno a uno
Terraza sobre garaje tratada al completo
Pendientes corregidas hacia el sumidero
Nuevo pavimento colocado sobre la lámina
Casos más frecuentes
Filtración desde la terraza de arribaLa azotea deja pasar aguaCharco fijo junto a la salida de escaleraLa tela asfáltica está agrietada
Humedades estructurales y capilaridad en Posadas
06Precio habitualA presupuesto
Localizamos el origen de la humedad estructural y la tratamos: capilaridad desde el terreno, filtración lateral, agua de escorrentía y aportes de una conducción próxima, con barrera química, mortero de saneamiento y drenaje.
Antes de picar nada se descartan las causas externas, que aquí son varias. En parcela con riego, una conducción o un depósito con pérdida mantiene el terreno empapado junto al muro y produce una mancha idéntica a la de la capilaridad.
La capilaridad auténtica se reconoce por la altura constante y por las sales blancas que quedan al secar. Se corta con barrera química inyectada en el arranque del muro y se repone el paño con mortero que evapore.
En vivienda contra el terreno de la sierra el aporte llega de lado, y ahí lo que resuelve es el drenaje perimetral. Tratar por dentro sin desviar ese agua deja la reparación a medio camino.
Causas externas descartadas antes de picar
Conducción o depósito con pérdida comprobados
Altura constante y sales como señal de capilaridad
Zanja drenante alrededor de la vivienda
Paño repuesto con mortero transpirable
Casos más frecuentes
Mancha húmeda en la pared del patioLa pared del fondo no seca nuncaSale salitre en la habitación de abajoHumedad junto a donde pasa el riego
En un patio, la caída hacia el sumidero vale más que el material que se ponga encima. Un pavimento caro colocado plano acaba dejando el agua en el arranque de la pared, y esa humedad se paga después dos veces.
Cubiertas y tejados en Posadas
07Precio habitualA presupuesto
Cambiamos y reparamos cubiertas inclinadas: teja, rastreles, estructura, limas, canalones, bajantes y encuentros con chimenea o con paño más alto.
En casa baja el faldón es corto y a menudo vierte directamente a la calle o al patio sin canalón. Añadir recogida y bajante evita que el agua caiga siempre en el mismo punto del arranque de la fachada, que es lo que acaba deshaciendo el zócalo.
Antes de recolocar teja se comprueba la madera o el tablero de apoyo. Volver a cargar un faldón cuya estructura está tocada es lo que convierte una gotera en un hundimiento parcial.
En caseta y nave de huerta la cubierta suele ser de chapa o de placa, y ahí se revisan solapes, fijaciones y el encuentro con el muro, que es por donde entra el agua en la mayoría de los casos.
Canalón y bajante añadidos donde no había
Estructura de apoyo comprobada antes de cargar
Teja asentada con solape suficiente
Solapes y fijaciones de chapa revisados
Encuentro de cubierta con muro sellado
Casos más frecuentes
El agua del tejado cae siempre en el mismo sitioGotera en la habitación de arribaTejas rotas después del vientoLa caseta de la huerta hace agua
Muros, vallados y cerramientos en Posadas
08Precio habitualA presupuesto
Delimitamos parcelas y levantamos muros de cerramiento, tapias de patio, muretes de aterrazamiento, pilares y coronaciones, en bloque, ladrillo o mampostería.
El cerramiento de parcela grande es largo y suele hacerse por tramos según va haciendo falta. Aun así conviene decidir desde el principio el cimiento y la posición de los accesos, porque cambiarlos después obliga a rehacer pilares enteros.
En la parte de sierra el terreno tiene pendiente y los muretes de aterrazamiento retienen tierra de verdad, así que se dimensionan por el empuje y se les resuelve el drenaje trasero.
En el casco reparamos tapias encaladas de patio: se reponen las piezas sueltas, se rejunta y se remata la coronación, que es por donde el agua las va deshaciendo desde arriba.
Cimiento y accesos decididos desde el principio
Cerramiento ejecutado por tramos si conviene
Muretes de aterrazamiento con drenaje trasero
Tapia encalada de patio rejuntada
Coronación rematada para frenar el deterioro
Casos más frecuentes
Cerrar la parcela de la huertaLa tapia del patio pierde materialRetener la tierra de la parte altaLevantar los pilares del acceso
03 Precios
Precios orientativos de albañilería en Posadas
Trabajo
Precio habitual
Notas
Pequeña obra y reparaciones
85 – 440 €
Sin metros mínimos
Tabique de ladrillo o pladur
34 – 74 €/m²
Cierre de porche aparte
Apertura de hueco con refuerzo
450 – 1.250 €
Perfil y apeo valorados
Solado colocado
21 – 46 €/m²
Exterior con junta ampliada
Alicatado de baño o cocina
24 – 46 €/m²
Cerámica a cargo del cliente
Reparación de fachada
A presupuesto
Revoco de soporte incluido
Impermeabilización con tela asfáltica
43 – 92 €/m²
Encuentros rematados uno a uno
Barrera química contra capilaridad
A presupuesto
Tras descartar causas externas
Reparación de cubierta
A presupuesto
Canalón nuevo si no lo hay
Muro de cerramiento
A presupuesto
Ejecutable por tramos
Horquillas con IVA para Posadas y su término. En el diseminado de huerta y de sierra el acceso por camino y la distancia se cuentan en el presupuesto, y conviene agrupar la faena en una sola visita.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Posadas
Trabajamos en el casco, en los ensanches y en el diseminado del término, del río a la sierra:
Normalmente porque el revoco que tiene debajo está hueco, no por la cal. Se pica el soporte deteriorado y se repone antes del acabado; encalar encima de algo suelto solo aplaza la caída.
¿Se puede cerrar el porche de la casa?
Técnicamente sí, y es un encargo habitual en los ensanches. Antes conviene comprobar qué superficie cerrada admite la normativa urbanística para esa parcela, porque condiciona lo que se puede hacer.
¿Cómo saben de dónde viene la humedad?
Mirando fuera antes que dentro. Aquí puede venir del terreno, de la escorrentía o de una conducción de riego con pérdida, y las tres dejan una mancha parecida. Descartarlas cambia por completo la solución.
¿Atienden Rivero de Posadas y el diseminado?
Sí, y también la Sierrezuela y las casas de huerta. Se planifica la salida con el material cargado y conviene reunir en ella todo lo que haya pendiente.
¿Por qué se levanta el solado del porche?
Casi siempre por falta de junta: el material colocado a la intemperie necesita sitio para moverse. Sin ella se abomba y termina levantándose en bloque, y entonces hay que rehacerlo entero.
¿Hacen trabajos pequeños o hay un mínimo?
No hay mínimo de metros. Se cierra con precio por el trabajo y con día, y si es en el campo compensa juntar varios arreglos para aprovechar el desplazamiento.
¿Tiene obra que hacer en Posadas?
Cuéntenos qué necesita y si es en el pueblo o en el campo. Vamos a verlo, lo medimos y le damos precio por el trabajo con fecha.
