Albañilería en Baena: obra pequeña, tabiquería y pladur, solados, soleras y alicatados, reparación de fachada, impermeabilización, humedades, cubiertas y muros de contención y cerramiento.
Casas apiñadas y medianera compartidaAlmazaras, trojes y patio de recepciónEscombro bajado por calle empinada
Nuestros albañiles trabajan en Baena y en Albendín, de La Almedina y Santa Marina a El Llano, La Cruz Blanca y los polígonos de la carretera: pequeña obra, tabiquería, solados y soleras, fachadas, impermeabilización, humedades, cubiertas y muros.
Cada trabajo se ve antes de darle precio y se entrega con importe por el conjunto y fecha. Lo que aparezca al levantar un pavimento o al picar un paño se enseña y se valora en ese momento, para que la cifra final sea la que se habló.
Aquí conviven dos escalas de obra. En La Almedina las casas están apiñadas, comparten medianera y llegan por calle empinada y estrecha, así que cualquier intervención afecta también al vecino y el material sube y baja a mano. En la parte baja y en el término mandan las almazaras y cooperativas, con patio de recepción que aguanta remolque, trojes, bodega de depósitos y naves de gran superficie.
01 Catálogo
Servicios de albañilería en Baena
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Acometemos los trabajos menores que se acumulan: reponer un bordillo del patio de recepción, sanear una jamba, recibir un marco, rehacer un tramo de zócalo o cerrar el hueco que dejó una máquina retirada.
En la parte alta la faena pequeña se complica por el acceso: el saco entra a mano y el escombro baja igual, con la calle ocupada el tiempo mínimo. Se organiza para no dejar el paso cortado más de lo necesario.
Se cierra con precio por el trabajo y con día, sin mínimo de metros, y con lo retirado fuera en la misma jornada.
Bordillos del patio de recepción repuestos
Jambas y marcos recibidos en muro antiguo
Huecos cerrados tras retirar maquinaria
Zócalos rehechos en calle empinada
Paso de la calle liberado cuanto antes
Casos más frecuentes
Un bordillo roto en la entrada de remolquesHay que recibir un marco nuevoQuedó un hueco al quitar una máquinaDos arreglos pequeños en la casa de arriba
En casa apiñada, un desperfecto pequeño en la medianera deja de ser cosa de uno enseguida. Avisar al vecino antes de tocar el paño compartido ahorra discusiones y suele abaratar el arreglo, porque se hace de una vez por los dos lados.
Tabiquería, pladur y falsos techos en Baena
02Precio habitual35 – 75 €/m²
Colocamos y retiramos tabiques de ladrillo y de placa de yeso, montamos trasdosados, falsos techos y armarios de obra, y abrimos huecos de paso con el refuerzo que haga falta.
En vivienda entre medianeras hay que distinguir el tabique del muro compartido con la casa de al lado. Ese muro no se toca sin más: se comprueba qué carga y, si el paso hay que abrirlo ahí, se apea y se coloca dintel.
El trasdosado con aislamiento se usa mucho contra la medianera, porque además del frío resuelve el ruido, que en casas apiñadas es la queja más repetida. En baño se coloca placa hidrófuga.
En cooperativa la compartimentación es de otra escala: laboratorio, oficina y sala de venta, con tabique de fábrica donde hay lavado y placa donde solo separa.
Muro compartido con el vecino identificado antes
Apeo y dintel cuando el paso va en el muro
Trasdosado contra medianera por frío y ruido
Placa hidrófuga en baño y aseo
Laboratorio y oficina levantados en cooperativa
Casos más frecuentes
Se oye todo desde la casa de al ladoAbrir un paso hacia la habitación del fondoHacer una oficina en la almazaraQuitar el tabique que parte el salón
Solados, soleras y alicatados en Baena
03Precio habitual22 – 47 €/m²
Asentamos soleras de hormigón, solados y alicatados de porcelánico, gres, cerámica y piedra, con recrecidos, formación de pendientes, peldañeado y rodapié.
El patio de recepción de una almazara es el pavimento más castigado del pueblo: recibe remolque cargado, giros con dirección forzada y lavado frecuente. Se ejecuta con espesor y armado acordes a ese uso y con juntas serradas donde toca, porque sin ellas el hormigón fisura por su cuenta.
En bodega de depósitos y en zonas de trasiego el suelo y el alicatado tienen que ser lavables, con pendiente hacia sumidero y con el encuentro pared-suelo bien resuelto para que no queden rincones donde se acumule.
En vivienda, el porcelánico grande necesita base plana; donde el suelo tiene asientos se recrece o se autonivela y esa partida se dice antes con su importe.
Solera armada para el paso de remolque cargado
Juntas serradas en pavimento de gran superficie
Suelo lavable con pendiente en bodega de depósitos
Encuentro pared-suelo sin rincones muertos
Recrecido previo bajo pavimento de formato grande
Casos más frecuentes
El patio de recepción está fisuradoEl suelo de la bodega retiene aguaBaldosas sueltas en el pasillo de casaAlicatado antiguo que hay que cambiar
Reparación de fachadas y fisuras en Baena
04Precio habitualA presupuesto
Reparamos fachadas de vivienda y de nave: revoco hueco picado y repuesto, fisuras selladas, cornisas, recercados y aplacados fijados, y zócalos de arranque saneados.
En La Almedina la fábrica es de mampostería y ladrillo antiguo con revoco de cal encalado. Se repone con mortero de la misma familia, que acompaña el movimiento del muro y se puede reparar por zonas sin que el parche cante.
En calle estrecha el andamio y la ocupación de vía condicionan el planteamiento tanto como el paño. Se resuelve antes de empezar para no tener la obra parada esperando permiso.
Con la fachada saneada, el acabado lo aplica nuestro equipo de pintura con producto transpirable y respetando el color que corresponda al conjunto.
Mampostería y ladrillo antiguo con mortero afín
Reparación por zonas sin que cante el parche
Andamio y ocupación de vía resueltos antes
Recercados y cornisas repuestos con su perfil
Zócalo saneado en el arranque del paño
Casos más frecuentes
Cae revoco de la fachada de arribaGrieta larga en la casa de la AlmedinaLa fachada de la nave está descarnadaSe ha soltado un aplacado del zócalo
Impermeabilización con tela asfáltica en Baena
05Precio habitual45 – 95 €/m²
Extendemos lámina asfáltica y lámina sintética en terrazas, azoteas y cubiertas planas, retirando el pavimento anterior, rehaciendo pendientes, reforzando los encuentros y solando encima.
En bodega de aceite la cubierta tiene una exigencia añadida: mantener el interior estable. Por eso, cuando se levanta para impermeabilizar, se aprovecha para colocar aislamiento, que es la única ocasión razonable de hacerlo sin repetir la obra.
En vivienda apiñada la terraza suele lindar con la del vecino y con paños más altos por varios lados. Esos encuentros son la entrada real del agua y se resuelven con lámina subida y remate mecánico, no solo con sellado.
Si el soporte está sano proponemos también la membrana líquida, que aplica nuestro equipo de pintura, con lo que cuesta y lo que dura cada opción.
Aislamiento colocado al levantar la cubierta
Lámina subida y rematada en paños contiguos
Pendientes rehechas hacia el desagüe
Sumidero renovado con rebosadero
Pavimento repuesto una vez tendida la lámina
Casos más frecuentes
Gotea sobre la sala de depósitosLa terraza filtra por la parte del vecinoAgua parada en la azoteaLa cubierta lleva décadas sin tocarse
Cuando la cubierta se levanta para impermeabilizar solo se hace una vez en muchos años. Es el momento de decidir si se aísla, porque volver a retirar el pavimento más adelante para colocarlo cuesta casi lo mismo que la obra entera.
Humedades estructurales y capilaridad en Baena
06Precio habitualA presupuesto
Drenamos y tratamos humedades estructurales: capilaridad que sube por el muro, filtración desde el terreno del cerro y agua que llega por la medianera, con barrera química, mortero de saneamiento y drenaje.
En la parte alta muchas viviendas tienen una cara enterrada contra el cerro, y por ahí entra agua de forma lateral. Mientras no se desvíe ese aporte con drenaje o con recogida en la cota superior, tratar solo por dentro es un apaño corto.
La humedad que llega desde la casa contigua es otro clásico de las casas apiñadas: el paño está compartido y el origen puede estar al otro lado. Se revisa por los dos lados antes de decidir dónde se interviene.
Cortada el agua, el revestimiento se repone con mortero que evapore. Cerrarlo con material impermeable en un muro grueso desplaza la mancha, no la elimina.
Aporte lateral del cerro desviado con drenaje
Recogida de agua en la cota superior
Paño compartido revisado por los dos lados
Inyección química en la base del paño afectado
Mortero de saneamiento en lugar de sellado
Casos más frecuentes
La pared que da al cerro está siempre mojadaHumedad que viene de la casa vecinaSale salitre en el cuarto de la planta bajaLa pintura del zaguán no aguanta
Cubiertas y tejados en Baena
07Precio habitualA presupuesto
Recolocamos y reparamos cubiertas inclinadas: teja, rastreles, estructura de madera, limas, canalones, bajantes y remates contra chimenea o contra paño vecino.
En el casco los faldones se encuentran unos con otros a distinta altura, y ahí está la entrada de agua más habitual. Se resuelve con babero metálico y solape suficiente, porque un cordón de mortero en ese punto se abre y vuelve a filtrar.
Antes de recolocar teja se comprueba la madera, sobre todo las cabezas de vigueta apoyadas en el muro. Es donde la humedad ha estado trabajando y donde una cubierta antigua termina cediendo.
En nave de gran superficie la revisión incluye canalones y bajantes, porque una recogida corta para tantos metros de faldón acaba rebosando hacia dentro.
Encuentros entre faldones a distinta altura
Babero metálico en lugar de cordón de mortero
Cabezas de vigueta comprobadas en el apoyo
Canalón dimensionado en nave de gran superficie
Teja repuesta sobre rastrel nuevo
Casos más frecuentes
Entra agua por la unión con el tejado vecinoCae agua en el dormitorio de arribaEl canalón de la nave rebosaSe han movido tejas del faldón
Muros, vallados y cerramientos en Baena
08Precio habitualA presupuesto
Aseguramos y levantamos muros de mampostería, muros de contención, tapias de patio, cerramientos de parcela, pilares y coronaciones.
En la parte alta hay muros de piedra que llevan generaciones sujetando traspatios y tramos de calle. Cuando empiezan a perder piezas se reponen con material y aparejo compatibles, se rejunta y se resuelve la coronación, en lugar de enfoscar por encima para tapar la señal.
El muro que retiene tierra se dimensiona por el empuje real y se le pone drenaje detrás. Ese drenaje no es un extra: sin él, la tierra empapada carga mucho más de lo previsto y aparece la grieta que anuncia el fallo.
En cooperativa y en parcela del término el cerramiento es largo, así que se resuelve con cimiento corrido y machones intercalados y se deja bien rematado el acceso de vehículos pesados.
Mampostería repuesta con aparejo compatible
Rejuntado en lugar de enfoscar por encima
Empuje real medido antes de dimensionar
Drenaje trasero incluido en la contención
Acceso de vehículo pesado rematado en el cerramiento
Casos más frecuentes
El muro de piedra pierde piezasLa tapia del traspatio se está abriendoCerrar la parcela de la cooperativaMuro que retiene tierra y ha agrietado
03 Precios
Precios orientativos de albañilería en Baena
Trabajo
Precio habitual
Notas
Pequeña obra y reparaciones
90 – 460 €
Sin mínimo de metros
Tabique de ladrillo o pladur
35 – 75 €/m²
Trasdosado de medianera aparte
Apertura de hueco con refuerzo
470 – 1.300 €
Dintel recibido y apeo
Solera de hormigón armado
30 – 58 €/m²
Espesor según vehículo previsto
Alicatado de baño o cocina
25 – 47 €/m²
Azulejo por cuenta del cliente
Reparación de fachada
A presupuesto
Ocupación de vía resuelta antes
Impermeabilización con tela asfáltica
45 – 95 €/m²
Aislamiento opcional debajo
Barrera química contra capilaridad
A presupuesto
Drenaje exterior si hace falta
Reparación de cubierta
A presupuesto
Baberos de encuentro incluidos
Muro de mampostería reparado
A presupuesto
Según piezas y longitud
Horquillas con IVA para Baena y Albendín. En La Almedina el acceso y la ocupación de vía influyen en el plazo, y en instalación de aceite el trabajo se encaja en el calendario de la planta.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Baena
Trabajamos en el pueblo entero, de la parte alta a los ensanches de la carretera, y también en Albendín:
¿Se puede tocar un muro que comparto con el vecino?
Con cuidado y avisando. Ese paño suele estar cargando por los dos lados, así que se comprueba antes qué sostiene y, si hay que abrirlo, se apea. Muchas veces conviene resolverlo de una vez por ambas caras.
¿Por qué se fisura el patio de recepción?
Casi siempre por falta de juntas serradas o por un espesor corto para el peso que soporta. Se repara el tramo dañado y se corrigen las juntas, que es lo que impide que siga abriendo.
¿Se puede subir material a la parte alta?
Sí, aunque en muchas calles entra a mano y con el paso ocupado el tiempo justo. Se organiza la descarga para no cortar la circulación de los vecinos más de lo necesario.
¿La humedad de mi casa puede venir del cerro?
Es lo más frecuente en la parte alta: hay viviendas con una cara enterrada que reciben agua lateral. Se desvía con drenaje o con recogida en la cota de arriba, y solo después se trata el paño por dentro.
¿Cuándo conviene hacer obra en una almazara?
Fuera del periodo de mayor actividad de la planta, que es cuando la instalación está más ocupada. Se acuerda el calendario con el responsable y se acota la zona para no interferir en el trabajo.
¿Reparan muros de piedra antiguos?
Sí, reponiendo piezas con el mismo aparejo y rejuntando con mortero compatible. Enfoscar por encima solo tapa el problema y suele acelerar la pérdida de material.
¿Tiene obra pendiente en Baena?
Díganos qué necesita y si es en el pueblo, en Albendín o en el término. Vamos a verlo y le pasamos precio con fecha.
