Albañilería en Montoro: obra pequeña y reparaciones, tabiquería y pladur, solados, escaleras y alicatados, fachada y piedra molinaza, impermeabilización, humedades, cubiertas y muros.
Molinaza repuesta con pieza compatibleObra en calle donde todo sube a hombroOlivar de sierra y almazaras del término
Nuestros albañiles trabajan en Montoro y en su término, del Centro y La Villa a Santa María, El Retamar, El Santo, Las Colonias y el camino de Adamuz: pequeña obra, tabiquería, solados, fachadas, impermeabilización, humedades, cubiertas y muros.
Antes de dar precio se sube a ver el trabajo, porque aquí el acceso forma parte del presupuesto tanto como el material. Se entrega un importe por el conjunto con fecha, y cualquier partida que aparezca al abrir se enseña y se valora en el momento.
El casco está encajado en un meandro cerrado del Guadalquivir, y eso condiciona la obra por dos vías. Las calles son estrechas y muy empinadas, así que buena parte del material y del escombro se mueve a hombro y no hay forma de acercar hormigonera a la puerta. Y la construcción es de piedra molinaza rojiza, protegida en fachada, que pide soluciones propias. Al otro lado del puente están los ensanches llanos, y alrededor el olivar de sierra con sus almazaras y sus bancales.
01 Catálogo
Servicios de albañilería en Montoro
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Nos hacemos cargo de los arreglos menores: un peldaño de calle o de zaguán partido, una jamba descarnada, un poyete roto, una arqueta hundida o el remate que dejó pendiente otra intervención.
En el casco el trabajo pequeño se planifica por el acceso. Donde no entra vehículo se emplea material premezclado en saco y se amasa en el sitio, porque acercar una hormigonera es sencillamente imposible en muchas calles.
El importe va por el trabajo, con día concreto, y el escombro se baja el mismo día para no dejar sacos en una calle por la que apenas se puede pasar.
Peldaños de zaguán y de calle repuestos
Material premezclado amasado en el sitio
Jambas y poyetes de piedra saneados
Arquetas hundidas en patio de casco
Escombro bajado el mismo día de la faena
Casos más frecuentes
El peldaño de la entrada está rotoSe ha hundido una arqueta del patioLa jamba de la puerta se desmoronaUn arreglo corto en la casa de arriba
En estas calles el coste de una faena pequeña lo marca el número de viajes a hombro, no los metros de obra. Por eso conviene juntar lo que haya pendiente y resolverlo en una entrada: se sube el material una vez y se baja el escombro una vez.
Tabiquería, pladur y falsos techos en Montoro
02Precio habitual37 – 80 €/m²
Retiramos y levantamos tabiques de ladrillo y de placa de yeso, montamos trasdosados, falsos techos y armarios de obra, y abrimos huecos de paso con el refuerzo que corresponda.
La vivienda del casco tiene forjado de madera y muros de piedra, así que el reparto interior se resuelve con material ligero siempre que se puede. Además del peso, cuenta el acceso: la placa sube por una escalera estrecha mucho mejor que los palés de ladrillo.
Cuando el paso hay que abrirlo en un muro de carga se apea, se coloca dintel dimensionado y se recibe con mortero compatible con la fábrica de piedra que hay alrededor.
El trasdosado aislado se emplea contra el muro exterior y contra el paño que da a roca, y en baño y cocina se coloca placa hidrófuga.
Material ligero sobre forjado de madera
Placa que sube por escalera estrecha
Apeo y dintel al abrir en muro de piedra
Trasdosado aislado contra paño que da a roca
Placa hidrófuga en baño y en cocina
Casos más frecuentes
Dividir una estancia de la casa antiguaAbrir paso entre dos habitacionesNo puedo subir palés por la escaleraForrar la pared que da a la roca
Solados, escaleras y alicatados en Montoro
03Precio habitual24 – 50 €/m²
Reponemos y colocamos solados y alicatados de porcelánico, gres, cerámica y piedra, ejecutamos peldañeado, recrecidos, autonivelantes y rodapié.
En casa del casco aparece con frecuencia solería de barro o losa de piedra colocada hace generaciones. Antes de sustituirla se valora recuperarla: se levanta pieza a pieza, se limpia y se repone lo roto con material de la misma clase.
Las escaleras están por todas partes, dentro y fuera, y un peldañeado que no se replantea se nota de inmediato. Se calcula el número de peldaños para que huella y tabica salgan iguales y se rematan los bordes con pieza propia.
En almazara el pavimento tiene que aguantar lavado, carga y el paso de maquinaria, con pendiente hacia sumidero y encuentro con la pared bien resuelto.
Solería de barro y losa recuperada pieza a pieza
Peldañeado replanteado para igualar huellas
Mamperlán y canto de peldaño resueltos
Pavimento de almazara con pendiente a sumidero
Recrecido donde el suelo antiguo tiene asientos
Casos más frecuentes
La solería antigua tiene piezas partidasRehacer la escalera del zaguánSuelo nuevo en la vivienda del centroEl suelo de la almazara está descarnado
Fachadas de piedra molinaza y revocos en Montoro
04Precio habitualA presupuesto
Restauramos fachadas de piedra molinaza y paños revocados: sillares erosionados, recercados, portadas, cornisas, juntas abiertas y revocos huecos.
La molinaza es una arenisca blanda que se deteriora descamándose: la superficie se arenisca, pierde grano y va perdiendo el perfil de la pieza. Reponerla con cemento coloreado se ve al primer vistazo y además, al ser más rígido, acelera la pérdida de la piedra que tiene al lado.
Se trabaja reponiendo con piedra de la misma clase donde la pieza está perdida y rejuntando con mortero de cal, que es lo que deja evaporar al muro. En sillar recuperable se consolida y se repone el volumen con mortero de restauración de color y grano afines.
La fachada está protegida, así que se comprueba lo que admite la ordenanza antes de presupuestar. Después, el acabado que corresponda lo aplica nuestro equipo de pintura.
Sillar perdido repuesto con piedra de la misma clase
Mortero de restauración de color y grano afines
Rejuntado con cal en lugar de cemento
Portadas, recercados y cornisas recuperados
Ordenanza consultada antes de dar precio
Casos más frecuentes
La piedra de la fachada se deshace en arenaUn sillar ha perdido el perfilJuntas abiertas en el paño de piedraRepararon con cemento y se nota mucho
Con la molinaza, el error más común es reparar con un material más duro que la propia piedra. El parche aguanta y la piedra de alrededor se rompe por el borde, así que cada arreglo mal planteado prepara el siguiente.
Impermeabilización con tela asfáltica en Montoro
05Precio habitual50 – 100 €/m²
Desmontamos el solado de azoteas y cubiertas planas, corregimos las pendientes, tendemos lámina asfáltica o sintética, reforzamos los encuentros y volvemos a pavimentar.
En el casco la logística pesa: sacos y escombro suben y bajan a hombro por calle empinada, así que se planifica el número de viajes y se elige material que reduzca peso donde se pueda. Esa partida va explicada en el presupuesto y no aparece luego como sorpresa.
Las azoteas están escalonadas unas sobre otras, y el agua entra casi siempre por el peto y por el encuentro con el paño vecino más alto. Ahí la lámina se sube y se ancla con remate mecánico, no se resuelve con un cordón de sellador.
Cuando el soporte lo permite, damos también el precio de la membrana líquida que aplica nuestro equipo de pintura, con la duración esperable de cada opción.
Viajes de material planificados por calle empinada
Lámina anclada con remate mecánico en el peto
Encuentro con azotea vecina más alta resuelto
Pendientes corregidas antes de tender
Pavimento repuesto sobre la impermeabilización
Casos más frecuentes
La azotea filtra a la planta de abajoEntra agua por el peto del vecinoEl agua se queda en un rincón de la terrazaLa tela lleva décadas puesta
Humedades estructurales y capilaridad en Montoro
06Precio habitualA presupuesto
Interrumpimos el paso del agua con barrera química contra la capilaridad, mortero de saneamiento transpirable, drenaje y cámara ventilada, según de dónde venga el aporte.
En el casco muchas casas tienen una cara excavada contra la roca del meandro. Por ahí llega agua de forma lateral, y hasta que no se recoge y se desvía, cualquier tratamiento interior se estropea en poco tiempo.
La capilaridad que sube desde el arranque se distingue por la altura constante y por las sales que aparecen al secar, y se corta inyectando una barrera continua en el muro. La condensación en paño frío es otra cosa y se resuelve con aislamiento y ventilación.
Rehecho el corte, el revestimiento se repone con material que evapore, que en muro de piedra es la única forma de que la reparación aguante.
Aporte lateral desde la roca recogido y desviado
Corte químico practicado a lo largo del muro
Sales retiradas antes de reponer el paño
Aislamiento y ventilación frente a condensación
Mortero transpirable sobre fábrica de piedra
Casos más frecuentes
La pared que da a la roca está mojadaMancha con sales en el cuarto bajoHumedad que no seca en todo el añoHe picado dos veces y sigue igual
Cubiertas y tejados en Montoro
07Precio habitualA presupuesto
Intervenimos en cubiertas inclinadas: teja, rastreles, estructura de madera, limas, canalones, bajantes y encuentros con chimenea o con edificación más alta.
Los tejados del casco están escalonados y se solapan unos con otros, de modo que la entrada de agua suele estar en el encuentro con la casa contigua y no en el centro del faldón. Esos puntos se resuelven con babero metálico y solape suficiente.
Antes de recolocar teja se revisa la madera. En vivienda que lleva años con filtraciones, las cabezas de vigueta apoyadas en el muro son lo primero que se pierde, y volver a cargar sobre ellas es lo que acaba en hundimiento.
En almazara y nave del término la revisión incluye la recogida de agua completa, porque la superficie de faldón es grande y un canalón corto termina devolviendo el agua al muro.
Encuentros escalonados entre tejados contiguos
Babero metálico con solape suficiente
Cabezas de vigueta revisadas en el apoyo
Recogida completa en faldón de nave
Teja recolocada y fijada en alero y cumbrera
Casos más frecuentes
Entra agua por el tejado del vecino de arribaGotera que sale lejos de donde entraTejas desplazadas en el faldónEl canalón devuelve el agua al muro
Muros de contención, vallados y cerramientos en Montoro
08Precio habitualA presupuesto
Recuperamos y levantamos muros de contención, muros de cerramiento, tapias, pilares y coronaciones, en mampostería de piedra, bloque o ladrillo.
En el casco hay muros de piedra que llevan siglos sujetando calles, patios y las propias casas escalonadas. Cuando empiezan a perder material se reponen las piezas con su mismo aparejo y se rejunta con mortero de cal; sustituir un tramo por hormigón visto cambia cómo trabaja el conjunto y se nota desde abajo.
El muro que retiene tierra se dimensiona por el empuje y se le resuelve el drenaje trasero. La grieta horizontal a media altura y el desplome hacia fuera son las dos señales de que ese empuje ha superado lo previsto.
En el olivar de sierra reparamos también muros de bancal y cerramientos de finca, con acceso por camino y material subido en el mismo viaje.
Piezas repuestas con el aparejo original
Rejuntado de cal en muro de piedra antiguo
Empuje y drenaje resueltos en contención
Desplome y grieta horizontal interpretados
Muros de bancal del olivar reparados
Casos más frecuentes
El muro de la calle pierde piedrasGrieta horizontal en el muro del patioUn bancal del olivar se ha venido abajoEl cerramiento de la finca está caído
03 Precios
Precios orientativos de albañilería en Montoro
Trabajo
Precio habitual
Notas
Pequeña obra y reparaciones
95 – 480 €
Viajes a hombro incluidos
Tabique de ladrillo o pladur
37 – 80 €/m²
Material ligero en casa antigua
Apertura de hueco con refuerzo
540 – 1.450 €
En fábrica de piedra, con apeo
Solado colocado
24 – 50 €/m²
Peldañeado valorado por tramo
Alicatado de baño o cocina
27 – 50 €/m²
Sin la pieza cerámica
Reposición de sillar de molinaza
A presupuesto
Piedra de la misma clase
Impermeabilización con tela asfáltica
50 – 100 €/m²
Con anclaje en petos
Barrera química contra capilaridad
A presupuesto
Según fábrica y espesor
Reparación de cubierta
A presupuesto
Baberos de encuentro aparte
Muro de contención de piedra
A presupuesto
Aparejo original respetado
Horquillas con IVA para Montoro y su término. En el casco el acceso es una partida real: donde el material sube a hombro por calle empinada, el número de viajes influye en el importe más que los metros.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Montoro
Trabajamos en el casco del meandro, en los ensanches del otro lado del puente y en el olivar del término:
¿Se puede reparar la piedra molinaza de la fachada?
Sí. Donde la pieza está perdida se repone con piedra de la misma clase, y donde es recuperable se consolida y se rehace el volumen con mortero de restauración de color y grano afines. Lo que no conviene es reparar con cemento.
¿Cómo hacen obra donde no entra ningún vehículo?
Con material premezclado en saco, amasado en el sitio, y con el transporte a hombro planificado por viajes. Va explicado en el presupuesto, porque en estas calles es una partida de peso.
¿Por qué se me humedece la pared que da a la roca?
Porque recibe agua lateral del terreno del meandro. Hasta que ese aporte no se recoge y se desvía, cualquier tratamiento por dentro dura poco: la reparación se estropea desde detrás.
¿Puedo reformar por dentro una casa protegida?
La protección afecta sobre todo a la fachada y a los elementos con valor, así que el interior admite más margen. Aun así se comprueba antes qué exige la ordenanza para ese edificio.
¿Qué significa que el muro se desplome hacia fuera?
Que el empuje del terreno supera lo que aguanta, casi siempre por falta de drenaje. Se revisa pronto: ese tipo de fallo avanza despacio y termina de golpe.
¿Trabajan en las almazaras y en el olivar?
Sí: soleras, pavimentos, cubiertas y muros de bancal. Se planifica la salida con el material cargado en un solo viaje, porque el acceso es por camino.
¿Tiene obra pendiente en Montoro?
Cuéntenos qué necesita y en qué calle o paraje. Subimos a verlo, lo medimos y le damos precio por el trabajo con fecha.
